房地產(chǎn)泡沫破裂后，溫州樓市已在低谷徘徊了近5年，至今未恢復元氣。

　　面對樓市持續(xù)低迷和土地收入銳減的困境，溫州再度充當了救市急先鋒。六部委3·30政策甫一出臺，溫州市政府旋即通過了8條樓市新政，內(nèi)容涉及稅收優(yōu)惠、信貸支持等方面，并且明確將對頭次購房進行財政補貼。

　　不少樓盤售價相比較高點已被腰斬的溫州，能否借此次政策東風走出谷底？戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為，政府出手對恢復市場信心有一定作用，但溫州這樣的三四線城市庫存量較大，供需矛盾短期內(nèi)難以從根本上緩解。在較長時間里仍將處于去庫存狀態(tài)。

　　房價繼續(xù)下跌

　　產(chǎn)業(yè)空心化、民間借貸危機及人口大量流出，使溫州樓市陷入漫長的調(diào)整期。

　　“去年上半年溫州樓市成交單價一度跌到2萬元以內(nèi)，只有1.8萬元/平方米左右?！笨硕鹫憬瓍^(qū)域總經(jīng)理劉晨光表示。

　　盡管去年溫州市政府率先取消了限購政策，并屢次出手維穩(wěn)樓市，但房價下滑態(tài)勢仍在持續(xù)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較新數(shù)據(jù)，今年一季度，溫州可售 商品房面積約522.5萬平方米，可售商品房套數(shù)超過3.88萬套。從成交價格情況來看，今年季度溫州商品房銷售均價為1.5萬平方米，較去年同期下 跌了7%。

　　與此同時，溫州土地財政受到嚴峻考驗。據(jù)溫州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，去年全年溫州11個縣市區(qū)的土地成交總額僅為155億元，相比2013年420億元的 土地收入銳減63%。今年溫州土地市場同樣不容樂觀，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，今年一季度溫州共推出23宗土地，但只成交了17宗。

　　“近5年來溫州樓市都沒有起色，開發(fā)商幾乎對其喪失了信心。購地投資避開溫州，幾乎成為開發(fā)商近幾年默認的選擇?！痹跍刂蓍_發(fā)過項目的一家房企市場部人士告訴記者。

　　劉晨光指出，溫州樓市持續(xù)低迷較主要的原因是此前的投資屬性太強?！胺績r之前被投資者炒得太高，當?shù)卣嬲男枨罅亢苡邢蕖?010年出臺限購政策后，投資需求基本被排出市場，而在投資客退場后，自住者根本接受不了那樣高的房價。因此溫州房價才會連續(xù)幾年下跌?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，盡管價格尚未企穩(wěn)，但溫州樓市的成交量有所回升。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度溫州商品房共成交83.2萬平方米，較去年同期 74.2萬平方米的成交量上漲12%?！俺山涣康幕厣伺c限購松綁有關(guān)，一定程度上也是房企通過降價來換取的?！眲⒊抗飧嬖V記者。

　　艱難的救贖

　　《溫州日報》日前報道稱，4月2日，由溫州市長陳金彪主持召開的市政府第50次常務會議，審議并原則通過了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。

　　“文件還沒下來，就是說政策還沒有正式出臺?！睖刂菔姓畔⒐_處負責人4月7日向記者表示。

　　溫州市住建委工作人員向記者表示，由于涉及到財政、稅務、銀監(jiān)等多個部門，每個部門還需要進行各自部分政策細則的制定。住建委進行匯總后，還需要市專業(yè)審批后才會正式發(fā)布。

　　溫州救市政策的條，就提到對溫州土地供應的把控：在對供應不足區(qū)域增加用地供應的同時，也要減少在建樓盤規(guī)模過大區(qū)域的住宅用地供應量，甚至不排除暫停這些供應量偏大區(qū)域的土地供應。

　　在金融政策上，溫州樓市新政規(guī)定，購房者公積金貸款額度不足，將支持購房者由公積金貸款轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款，政府將對商業(yè)貸款進行一定程度的貼息。

　　此外，溫州市政府準備從當?shù)厥袌鍪召徍线m的新建商品房或存量住房，作為保障性住房。另一方面在進行舊改安置中，鼓勵舊改居民以貨幣補償?shù)馁Y金到市場上購購商品房。在規(guī)定的時間用安置資金進行購房的舊改居民，政府還將給予適當補貼。

　　在對舊改居民進行購房補助的同時，溫州樓市新政還頭次提出，對在今年12月31日前頭次購購新建普通商品房的購房者，在取得房產(chǎn)證時政府也將給予一定補助。

　　溫州當?shù)赜忻襟w進一步披露了補助細節(jié)，在政策有效期內(nèi)購購新房的，可從政府部門獲得總房價0.6%的補助。

　　“購房補貼政策的細則還沒有較終落實?！睖刂菔姓k公室秘書處一位負責人向記者表示，購房總價款0.6%的方案只是細則中的一部分，還需要其他輔助條件。

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