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溫州再成樓市救市急先鋒 頭次購房進行財政補貼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:華夏時報 閱讀 547 次
房地產(chǎn)泡沫破裂后,溫州樓市已在低谷徘徊了近5年,至今未恢復元氣。
面對樓市持續(xù)低迷和土地收入銳減的困境,溫州再度充當了救市急先鋒。六部委3·30政策甫一出臺,溫州市政府旋即通過了8條樓市新政,內(nèi)容涉及稅收優(yōu)惠、信貸支持等方面,并且明確將對頭次購房進行財政補貼。
不少樓盤售價相比較高點已被腰斬的溫州,能否借此次政策東風走出谷底?戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為,政府出手對恢復市場信心有一定作用,但溫州這樣的三四線城市庫存量較大,供需矛盾短期內(nèi)難以從根本上緩解。在較長時間里仍將處于去庫存狀態(tài)。
房價繼續(xù)下跌
產(chǎn)業(yè)空心化、民間借貸危機及人口大量流出,使溫州樓市陷入漫長的調(diào)整期。
“去年上半年溫州樓市成交單價一度跌到2萬元以內(nèi),只有1.8萬元/平方米左右?!笨硕鹫憬瓍^(qū)域總經(jīng)理劉晨光表示。
盡管去年溫州市政府率先取消了限購政策,并屢次出手維穩(wěn)樓市,但房價下滑態(tài)勢仍在持續(xù)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較新數(shù)據(jù),今年一季度,溫州可售 商品房面積約522.5萬平方米,可售商品房套數(shù)超過3.88萬套。從成交價格情況來看,今年季度溫州商品房銷售均價為1.5萬平方米,較去年同期下 跌了7%。
與此同時,溫州土地財政受到嚴峻考驗。據(jù)溫州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,去年全年溫州11個縣市區(qū)的土地成交總額僅為155億元,相比2013年420億元的 土地收入銳減63%。今年溫州土地市場同樣不容樂觀,據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),今年一季度溫州共推出23宗土地,但只成交了17宗。
“近5年來溫州樓市都沒有起色,開發(fā)商幾乎對其喪失了信心。購地投資避開溫州,幾乎成為開發(fā)商近幾年默認的選擇?!痹跍刂蓍_發(fā)過項目的一家房企市場部人士告訴記者。
劉晨光指出,溫州樓市持續(xù)低迷較主要的原因是此前的投資屬性太強?!胺績r之前被投資者炒得太高,當?shù)卣嬲男枨罅亢苡邢蕖?010年出臺限購政策后,投資需求基本被排出市場,而在投資客退場后,自住者根本接受不了那樣高的房價。因此溫州房價才會連續(xù)幾年下跌?!?/p>
值得關(guān)注的是,盡管價格尚未企穩(wěn),但溫州樓市的成交量有所回升。據(jù)中指院數(shù)據(jù),今年一季度溫州商品房共成交83.2萬平方米,較去年同期 74.2萬平方米的成交量上漲12%?!俺山涣康幕厣伺c限購松綁有關(guān),一定程度上也是房企通過降價來換取的?!眲⒊抗飧嬖V記者。
艱難的救贖
《溫州日報》日前報道稱,4月2日,由溫州市長陳金彪主持召開的市政府第50次常務會議,審議并原則通過了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
“文件還沒下來,就是說政策還沒有正式出臺?!睖刂菔姓畔⒐_處負責人4月7日向記者表示。
溫州市住建委工作人員向記者表示,由于涉及到財政、稅務、銀監(jiān)等多個部門,每個部門還需要進行各自部分政策細則的制定。住建委進行匯總后,還需要市專業(yè)審批后才會正式發(fā)布。
溫州救市政策的條,就提到對溫州土地供應的把控:在對供應不足區(qū)域增加用地供應的同時,也要減少在建樓盤規(guī)模過大區(qū)域的住宅用地供應量,甚至不排除暫停這些供應量偏大區(qū)域的土地供應。
在金融政策上,溫州樓市新政規(guī)定,購房者公積金貸款額度不足,將支持購房者由公積金貸款轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款,政府將對商業(yè)貸款進行一定程度的貼息。
此外,溫州市政府準備從當?shù)厥袌鍪召徍线m的新建商品房或存量住房,作為保障性住房。另一方面在進行舊改安置中,鼓勵舊改居民以貨幣補償?shù)馁Y金到市場上購購商品房。在規(guī)定的時間用安置資金進行購房的舊改居民,政府還將給予適當補貼。
在對舊改居民進行購房補助的同時,溫州樓市新政還頭次提出,對在今年12月31日前頭次購購新建普通商品房的購房者,在取得房產(chǎn)證時政府也將給予一定補助。
溫州當?shù)赜忻襟w進一步披露了補助細節(jié),在政策有效期內(nèi)購購新房的,可從政府部門獲得總房價0.6%的補助。
“購房補貼政策的細則還沒有較終落實?!睖刂菔姓k公室秘書處一位負責人向記者表示,購房總價款0.6%的方案只是細則中的一部分,還需要其他輔助條件。
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