去年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到轉(zhuǎn)型期，各路房企都面臨巨大的挑戰(zhàn)。2015年，行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入執(zhí)行期，如何讓企業(yè)在轉(zhuǎn)型之路上融入“新常態(tài)”，成為地產(chǎn)人梳理新一年思路的關(guān)鍵。為此，齊魯晚報(bào)組織的“新常態(tài)新思維”齊魯房企轉(zhuǎn)型之旅走進(jìn)海南，對(duì)重汽·蝶泉灣和鑫苑·崖州灣壹號(hào)等樓盤進(jìn)行了為期四天的考察。大家在相互的交流中，對(duì)2015年房企轉(zhuǎn)型方向有了更清晰的認(rèn)知。

2014年齊魯?shù)禺a(chǎn)“三名”評(píng)選榜單同期在海南發(fā)榜，企業(yè)、風(fēng)云人物、典范大盤等大獎(jiǎng)花落各家，恒大、萬科、中海、重汽、祥泰等實(shí)力房企榜上有名。

地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入新常態(tài)，記者在三亞高福小鎮(zhèn)樓盤售樓處看到，“中交綠城”的牌匾已經(jīng)替換了原有的“綠城”，作為12月底才浮出水面的中交集團(tuán)，同行業(yè)之間的并購已經(jīng)快速的反應(yīng)到了銷售一線。不少考察團(tuán)成員認(rèn)為，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、強(qiáng)者恒強(qiáng)是房企新常態(tài)的表現(xiàn)之一。鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)理解勇談到，所謂新常態(tài)就是市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生根本變化，拿到地就能賺錢，蓋了房就能賣的日子一去不復(fù)返了。從需求出發(fā)，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷等方面入手，如果不用心，賠錢也是正常的，考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力和運(yùn)作水平的時(shí)刻已經(jīng)到來。重汽地產(chǎn)董事長(zhǎng)楊斌則認(rèn)為，由單純價(jià)格、數(shù)量、規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)到品質(zhì)、個(gè)性競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變，是房地產(chǎn)行業(yè)更健康的表現(xiàn)。隨著樓市回歸市場(chǎng)本質(zhì)，選擇和競(jìng)爭(zhēng)將更加公平，一方面，可獲得獨(dú)特政策的特權(quán)房企越來越少；另一方面，規(guī)范市場(chǎng)下的購房者選擇明顯增強(qiáng)。

房企面臨戰(zhàn)略調(diào)整，執(zhí)行層面將如何面對(duì)？祥泰地產(chǎn)王峰認(rèn)為，“購方市場(chǎng)”在新的一年表現(xiàn)的會(huì)更加明顯，公司下一步將實(shí)行“微分”，客戶需求、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、銷售方式進(jìn)一步細(xì)化。

房企精英海南對(duì)話 “新思維”亮點(diǎn)頻出

走進(jìn)蝶泉灣小區(qū)，熱帶氣息撲面而來

2月5日，2014年中國房地產(chǎn)(齊魯)三名榜單頭次在海南發(fā)布，一批具有社會(huì)責(zé)任感，擁有良好口碑的企業(yè)、樓盤和個(gè)人成功加冕。

齊魯置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)馬瑩被評(píng)為2014中國房地產(chǎn)(齊魯)功勛人物；濟(jì)南中海地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理莊青峰、濟(jì)南萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黃運(yùn)林、綠地集團(tuán)山東事業(yè)部總經(jīng)理金成發(fā)、濟(jì)南保利置業(yè)有限公司總經(jīng)理李陽、中國重汽集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長(zhǎng)楊斌、山東鑫苑置業(yè)有限公司總經(jīng)理解勇等人被評(píng)為2014中國房地產(chǎn)(齊魯)風(fēng)云人物。

重汽地產(chǎn)、黃金地產(chǎn)、中潤(rùn)置業(yè)、魯商置業(yè)、鑫苑中國、魯邦置業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被評(píng)為2014中國房地產(chǎn)(齊魯)企業(yè)。

2014中國房地產(chǎn)(齊魯)名盤大獎(jiǎng)由典范大盤、典范豪宅、創(chuàng)新戶型、 名盤、景觀名盤、城市等分類獎(jiǎng)項(xiàng)組成，全省共有60家樓盤上榜。

自2004年以來，齊魯?shù)禺a(chǎn)“三名”評(píng)選已連續(xù)成功舉辦10屆，作為濟(jì)南地區(qū)及山東省地產(chǎn)界較權(quán)威、較具影響力的評(píng)選，齊魯?shù)禺a(chǎn)“三名”在業(yè)內(nèi)已是享有盛名，以企業(yè)實(shí)力和精品項(xiàng)目贏得了社會(huì)的認(rèn)可和尊重。

齊魯?shù)禺a(chǎn)三名發(fā)榜 各項(xiàng)大獎(jiǎng)花落各家

27萬的蝶泉灣是五指山市頭席大盤

在2014年各家房企的年報(bào)中，“加速去化庫存”、“積極銷售”成為多次被提及的字眼。三亞作為養(yǎng)生地產(chǎn)投資的熱土，對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)也較為敏感。記者在亞龍灣附近看到，沿街商鋪以水果店和售樓處為主，晚上九點(diǎn)仍有房屋中介的銷售人員給過往的游客派宣傳單頁，可以看出樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。據(jù)當(dāng)?shù)厝朔Q，三亞較高的房?jī)r(jià)每平米超過20萬，便宜的樓盤也在3萬元左右。

正是由于三亞的高房?jī)r(jià)，讓不少當(dāng)?shù)厝思巴顿Y客將目光轉(zhuǎn)向“大三亞生活圈”。位于五指山市的重汽蝶泉灣和位于崖州灣核心區(qū)位的鑫苑崖州灣壹號(hào)成為此行考察的兩個(gè)重要樓盤。前者靠山，后者靠海，兩個(gè)樓盤以自身的優(yōu)勢(shì)清晰定位，將目標(biāo)客戶群有所區(qū)分，各自在不同區(qū)位中取得不俗的業(yè)績(jī)。重汽房地產(chǎn)董事長(zhǎng)楊斌認(rèn)為，重汽地產(chǎn)積極調(diào)整推廣思路，堅(jiān)持把山東作為大本營，通過體驗(yàn)營銷方式將海南島優(yōu)越的自然環(huán)境及五指山原始生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)在購房者面前，清晰將樓盤定位于“山東人在海南的家”，使重汽地產(chǎn)在堅(jiān)守傳統(tǒng)陣地的同時(shí)，對(duì)新的目標(biāo)領(lǐng)域進(jìn)行了突破，也是轉(zhuǎn)型之路中的一次創(chuàng)新。

一年之計(jì)在于春，春節(jié)過后，房企將踏上新的征程。新常態(tài)下的房企該走向哪種轉(zhuǎn)型之旅，讓我們拭目以待