個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購購自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。本文主要介紹了關于購房貸款的相關知識，并提供專業(yè)律師免費法律解答。

　　●個人的購房貸款注意事項

　　一、申請貸款額度要量力而行

　　在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

　　二、辦按揭要選擇好貸款銀行

　　對借款人來說，如果您購購的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

　　三、要選定較合適自己的還款方式。

　　●貸款購房的幾條注意事項

　　貸款購房都需要注意哪些方面呢？

　　1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的頭期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內容包括存款和可變現(xiàn)資產兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。

　　2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購購其他大額消費品等。

　　●關于購房貸款擔保人條件

　　年滿十八周歲，具有民間貸款公司有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業(yè)場所;持有工商行政管理機關核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關行業(yè)的經(jīng)營許可證，從事正當?shù)纳a定期利率活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;分期付款視樓齡而定一般新樓分期付款視樓齡而定一般新樓可以貸5-30年。

　　●購房貸款流程

　　貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購房貸款的流程。

　　●一般銀行二手房貸款流程

　　貸款對象、條件

　　本貸款所稱借款人系指在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：

　　1.具有合法的身份證件;

　　2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;

　　3.同意以所購房屋作抵押;

　　4.所購房屋產權明晰，有大連市房地產管理部門頒發(fā)的。

　　●產權證作抵押購房貸款的規(guī)定

　　本規(guī)定適用于購購二手房或已確權商品房。申請人必須先把購購的二手房或已確權商品房辦理好《房地產權證》，并自《房地產權證》發(fā)證之日起二個月內申請。

　　一、以所購房作抵押時

　　1、申請人需提供《房地產交易鑒證證明書》原件及復印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價格一年內有效，如超過規(guī)定時間，要重新評估，提供《評估報告》);

　　2、貸款額不得超過《房地產交易鑒證證明書》所標明交易價格的70%(如超過規(guī)定時間，則不得超過交易價70%或評估價60%，就低不就高)。

　　二、以非所購房的其他房屋作抵押時

　　1、申請人需提供《房地產交易鑒證證明書》原件及復印件和用于抵押房屋的《評估報告書》;

　　2、貸款額不得高于《評估報告書》估值的60%或房屋交易價格的70%。

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