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2015年各大銀行下調(diào)房貸利率后 月供不降可能反而上升

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:融360  閱讀 846 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2015年,各大銀行將下調(diào)房貸利率,對于廣大背負(fù)房貸月供的朋友來說,這是一個好消息。不過,好事通常多磨,你1月份的房貸月供很有可能比12月還要高。這是為什么呢,我們一起來看看吧。

  出現(xiàn)1月份月供上升的情況,主要是銀行采用了分段計息的方式所致:1月月供中的貸款利息是分段計算的。以每月20日為貸款扣款日為例,明年1月份月供利息包括了2014年12月較后11天的利息和1月份前20天的利息,其中2014年12月的利息仍然以老利率計算,而2015年1月的利息則按照新利率計算。而利率調(diào)整后銀行增加了每月需還的本金,這樣就會出現(xiàn)1月份月供比之前高的情況。

  為了讓大家都能更直觀的認(rèn)清這個問題,我們舉個例子

  劉先生在銀行房貸申請到100萬元按揭貸款,期限為30年,按等額本息還款。由于當(dāng)時的簽訂的合同是按基準(zhǔn)利率貸款,因此實際的貸款年利率為6.55%,每月需還月供6,353.60 元,還款日為每月的20日。

  2015年執(zhí)行新利率之后,月供應(yīng)減為6092.28元。但因分段計息,需要根據(jù)等額還款算法重新計算1月月供。由于利率下降,月供中的本金金額會相應(yīng)提高,相當(dāng)于辦理了提前還款。因此,據(jù)估算,劉先生在2015年1月的月供金額在6400元左右,較之上月還高了不到百元。但2月份開始,月供將減為6092.28元。

  此外,分段計息后將由原來的按月計息改按天數(shù)計息,由于平時房貸按月計息,每月天數(shù)為30天。而12月有31號,因此1月的月供實際天數(shù)將變成31天,這樣大家將比平時多支出1天的利息。

  房貸君友情提示:

  房貸君強(qiáng)烈建議大家近期咨詢貸款銀行,及時查詢月供金額額,避免由于因為月供還款不足而產(chǎn)生的不必要的逾期。

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