交易下降、庫存增加、融資困難、消費者觀望、政策不穩(wěn)定……是當前中國多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的難題。隨著地產(chǎn)市場的逐步萎靡，各類救市措施不斷出臺。今年9月30日，央行、銀監(jiān)會又向市場投入一枚重量級“炸彈”，公布了新的房貸政策——《關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》，記者也邀請了相關(guān)專家對此進行解讀。專家表示，本次政策放松將惠及購房人、銀行、地產(chǎn)商，覆蓋了樓市供需的核心主體，屬于全面的救市舉措。

　　其中一項規(guī)定：在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有二套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購購住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握并具體確定頭付款比例和貸款利率水平。專家告訴記者，這意味著目前除了北上廣深和三亞五個限購城市外，其余城市的三套及以上房貸都有可能按頭套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，這一定程度上刺激了投資需求，救市意圖十分明顯，可以說本次措施的出臺是向當前地產(chǎn)市場注入了一劑強心針。

　　然而市場的演變早已經(jīng)使得不動產(chǎn)投資過了價值迅速攀升的時期，在傳統(tǒng)住宅率逐漸降低，商業(yè)地產(chǎn)投資市場供需不明朗的前提下，旅游地產(chǎn)的商機探尋則成為了不動產(chǎn)投資者新的關(guān)注點。

　　十一期間，黃山幸福新世界等多個新興旅游地產(chǎn)項目吸引了來自全國各地的不少旅游愛好者，與此同時，旅游地產(chǎn)的投資性也被不少游客所看好。黃山幸福新世界營銷部負責人告訴記者，前來咨詢的客戶群基本以度假與投資雙重目的為主的置業(yè)群體。這部分群體購房既考慮用于周末、假期度假，同時也將此視作令家庭資產(chǎn)保值增值的方式之一。

　　黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項目的商業(yè)模式系國內(nèi)頭創(chuàng)，其采用“藝術(shù)品+不動產(chǎn)+資本化=金融投資理財產(chǎn)品”的新經(jīng)濟理財模式，以藝術(shù)品拍賣代替?zhèn)鹘y(tǒng)房地產(chǎn)銷售。并以“半價購、五年代租、五年后全價附購回”的銷售政策強力引爆市場。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產(chǎn)，并可委托交由國際專業(yè)酒店管理公司運營，投資人每年可獲取穩(wěn)定的代租金，五年后，客戶投資的酒店或商鋪產(chǎn)權(quán)由香港上市公司按100%全價、通過增發(fā)股票的方式予以收購，這樣就可以確?？蛻羰找妗?/p>

　　此外，營銷部負責人還向記者透露，客戶還可以五年內(nèi)可享受每年2個月免費度假，真正實現(xiàn)養(yǎng)生度假與旅游投資為一體。

　　當前，中國多數(shù)旅游地產(chǎn)只是單純的住宅購賣，真正要將這個行業(yè)做精做細、做久做強，還需要在配套、服務下面下功夫。真正的旅游地產(chǎn)，不僅是依靠現(xiàn)有資源，更應該通過打造環(huán)境、配套等來整體提升景區(qū)價值，為景區(qū)發(fā)展作出貢獻。

　　負責人表示，黃山幸福新世界項目不僅借勢，還要能造勢。通過打造五酒店、百工坊商業(yè)街、國際養(yǎng)生公寓，同時將打造十個養(yǎng)生小鎮(zhèn)、十個名人部落和一個戶外運動小鎮(zhèn)，輔之動漫樂園、水上樂園、兒童及青少年素質(zhì)培訓基地、時尚大舞臺等各類文化游樂、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施，真正實現(xiàn)宜居宜游宜投資。

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