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央行降息相當(dāng)于房貸利率9.4折 月供減少明年1月起

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券日報(bào)  閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  央行降息 相當(dāng)于房貸利率9.4折 不過利率一年一調(diào) 月供減少得從明年開始

  前日起,央行正式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,其中金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn),一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。

  這是2年多來央行頭次降息。消息一出,“房奴”們樂了,因?yàn)檫@意味著房貸利率,包括公積金貸款利率都將下調(diào),房奴可省一筆利息開支。以貸款100萬元、20年期計(jì)算,月供可少234元,共計(jì)可少支出4萬多元利息。不過需要提醒的是,銀行利率多采取一年一調(diào),因此月供減少還要等到明年。

  央行同時決定,金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間上限由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。記者昨日獲悉,東莞已有銀行立即將存款利率“一浮到頂”。有銀行業(yè)人士表示,降息將使銀行存款流失更加嚴(yán)重,給銀行攬儲帶來更大壓力。

  貸款100萬元、20年期 可省4萬元利息

  11月21日,央行宣布,自11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

  據(jù)悉,這是自2012年7月來的頭次降息。貸款利率下調(diào),意味著欲購房、已購房者且合同注明“浮動利率”的房奴們,均可節(jié)省一筆利息支出,因?yàn)槲迥暌陨腺J款利率降至6.15%,相當(dāng)于此前利率的9.4折。

  記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),以貸款100萬元、20年期為例,按照調(diào)整前的基準(zhǔn)利率,月供為7483.2元,20年總利息達(dá)65.77萬元;而按照調(diào)整后的基準(zhǔn)利率,月供降至7251.12元,總利息61.76萬元。也就是說,月供減少234元,總利息省了4萬多元。

  房貸利率按年調(diào)息 月供減少要到明年

  雖然貸款利率自前天起就開始下調(diào),但房奴們并不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。建行東莞分行個貸部人士告訴記者,還貸者何時能開始省利息,具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的約定。例如,多數(shù)銀行的房貸合同中約定“按年調(diào)整利率”,也有的規(guī)定必須是開始還貸的那個月開始執(zhí)行。

  “我們的合同中都寫得很明確,貸款利率每年調(diào)整一次,年初執(zhí)行前一年年底較后一次利率標(biāo)準(zhǔn)。”記者了解到,目前建、工、農(nóng)等多家銀行都執(zhí)行房貸利率按年調(diào)息。也就是說,“房奴”月供減少要等到明年1月起。

  上述銀行人士提醒,還房貸的市民應(yīng)查清楚調(diào)息周期,足額還貸,避免給自己帶來信用“污點(diǎn)”。

  有銀行已將存款利率“一浮到頂”

  雖然存款利率有所下調(diào),但央行同時宣布,金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間上限由基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍,這在一定程度上抵消了存款利率下調(diào)對儲戶的影響。

  據(jù)悉,2012年6月,央行將存款利率上限擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率1.1倍,此后各家銀行為攬儲紛紛將利率上浮1.1倍。此番降息前,1年期、2年期、3年期存款利率分別為3.3%、4.125%和4.675%。

  而此番降息又上浮20%后,1年期、2年期、3年期存款利率分別變?yōu)?.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情況,1年期基準(zhǔn)利率與調(diào)整前保持不變,2年期利率調(diào)整后比調(diào)整前的4.125%略微減少0.1%左右,3年期利率則比原來的4.675%還上漲了0.125%。

  央行宣布降息后次日,東莞銀行即在官網(wǎng)上發(fā)布關(guān)于存款利率上浮20%的公告。此外記者查閱銀行較新存貸款利率發(fā)現(xiàn),中信、平安、華夏等銀行的存款利率已按新基準(zhǔn)利率上浮1.2倍執(zhí)行。

  莞公積金已調(diào)整貸款利率

  央行下調(diào)存貸款利率后,公積金貸款也同時下調(diào)。昨日記者從東莞市住房公積金管理獲悉,該系統(tǒng)已于前日進(jìn)行了調(diào)整。

  市住房公積金管理負(fù)責(zé)人介紹,從11月22日起,5年以上公積金貸款利率從4.5%降至4.25%;5年以下公積金貸款利率從4%下調(diào)至3.75%。

  不過記者昨日查閱市住房公積金管理官網(wǎng)發(fā)現(xiàn),公積金貸款利率還維持降息前的數(shù)字。該負(fù)責(zé)人稱,前天該系統(tǒng)已對貸款利率進(jìn)行了下調(diào),而今天就會對網(wǎng)站數(shù)據(jù)進(jìn)行更新。

  與商業(yè)貸款一樣,公積金貸款購房者也不能立即享受利率下調(diào)帶來的月供減少。“利率也是每年一調(diào),明年開始月供才會減少。“該負(fù)責(zé)人提醒。

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