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業(yè)內(nèi)人士:公積金新政發(fā)布滿月 “異地互認(rèn)”是難點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券日報(bào)   閱讀 473 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  各地住房公積金繳納、貸款額度等政策不一樣,想要異地互貸需要兩地間的溝通

  公積金新政的落實(shí)工作正在各地緊鑼密鼓地進(jìn)行著。

  9月30日,央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中,關(guān)乎個人按揭貸款的條例較受市場關(guān)注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定,二套房購購家庭只要還清頭套貸款,再次貸款也將按照頭套房認(rèn)定。10月9月,住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)。10月29日國務(wù)院再次強(qiáng)調(diào)促進(jìn)住房消費(fèi),放松公積金支付房租條件。層面對公積金政策放松的指示已經(jīng)十分明顯。

  10月30日,湖南省直單位住房公積金管理公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》,提出頭次購購頭套普通自住房的,住房公積金貸款的頭付比例不得低于20%;再購購普通自住房的,頭付比例由50%降低為40%。

  11月4日南京住房公積金管理發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整有關(guān)問題的通知》,明確套住房公積金貸款的發(fā)放對象, 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于該市平均水平的繳存職工家庭,其頭付款比例不得低于30%,原先這一比例為60%。

  11月7日,上海市也公布了公積金貸款新政:有1套住房并已結(jié)清公積金貸款,為改善居住條件再次申請公積金貸款以購購普通商品住房,參照頭套房貸款政策,即頭付3成、每戶較高貸款限額60萬元,有補(bǔ)充公積金的80萬元,同時繼續(xù)停止向購購第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。

  雖然陸續(xù)出臺的公積金新政在貸款額度、頭付比例等方面進(jìn)行了調(diào)整,更符合當(dāng)下房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。但對于10月9日公積金新政中所提到的“異地互認(rèn)”,該政策進(jìn)展得比較緩慢。

  以南京出臺的調(diào)整政策為例,全文并未提及公積金異地貸款落實(shí)事項(xiàng),湖南省的文件則表示可以實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地互貸,煙臺的文件雖然表示曾在異地繳存住房公積金的職工,在煙臺市和前繳存地累計(jì)繳存中斷未超過3個月的,繳存時間可合并計(jì),從煙臺市的表述來看,并不算是真正意義上的公積金異地貸款。

  業(yè)內(nèi)人士分析表示,公積金“異地互認(rèn)”難主要是因?yàn)楦鞯氐淖》抗e金的繳納、貸款額度等政策都不一樣,想要實(shí)現(xiàn)異地互貸,需要兩地間的溝通,確保制度和貸款窗口的銜接,否則即使出臺政策,也很難實(shí)際落地。

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