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樓市下滑成GDP“殺手” 三亞很可能放開限購!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財經(jīng)網(wǎng)  閱讀 476 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例是衡量一個城市樓市依賴度的重要指標(biāo)。上半年,三亞該比例為74%,雄居全國各主要城市之頭。

  為房地產(chǎn)依賴度較高的一個城市,今年以來持續(xù)下滑的樓市對海南三亞經(jīng)濟產(chǎn)生了比較大的影響。

  8月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,三亞新建商品住宅價格環(huán)比下降2.4%。

  記者查詢?nèi)齺喗y(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)厣习肽闓DP增速為4.1%,低于全年預(yù)期目標(biāo)5.9個百分點。

  根據(jù)記者梳理的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例是衡量一個城市樓市依賴度的重要指標(biāo)。上半年,三亞該比例為74%,雄居全國各主要城市之頭。

  三亞市統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年全市GDP 191.04億元,按可比價計算,增長4.1%,增速高于一季度2.1個百分點,低于全省增長水平3.9個百分點。與三亞設(shè)立的全年10%的增長目標(biāo)也有一定距離。

  三亞市統(tǒng)計局分析,目前三亞經(jīng)濟發(fā)展動力仍顯不足,主要表現(xiàn)為兩方面:一是投資帶動有限,上半年全市投資增速由一季度的24.8%放緩至上半年的 20.7%。先行指標(biāo)固定資產(chǎn)投資資金來源下降12.1%,低于投資增速32.8個百分點;二是消費需求溫而不火。

  今年上半年三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資僅增長4%至141.42億元,與上半年GDP之比達到74%,超過了貴陽、昆明等城市。

  根據(jù)本報記者此前的統(tǒng)計,貴陽、昆明兩地的上述比例分別為51.16%和43.31%。

  三亞市統(tǒng)計局也分析稱,上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為52.5%,比上年同期回落8.4個百分點,投資結(jié)構(gòu)更顯優(yōu)化,為后期產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整奠定基礎(chǔ)。

  在樓市下滑的情況下,地產(chǎn)依賴度如此之高的三亞受到的沖擊也不小。

  上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上半年三亞市商品房銷售面積44.50萬平方米,同比下降36.8%,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)增加值下降15.1%,從而拉低GDP增速 3.8個百分點,成為影響全市經(jīng)濟放緩的主要因素。

  三亞市統(tǒng)計局分析,三亞購房者85%來自島外,這部分購房者大多非剛需,在內(nèi)地部分城市出現(xiàn)房屋銷售降價的苗頭,這部分人選擇在三亞購房較為謹(jǐn)慎,持觀望態(tài)度明顯。

  盡管三亞以及其所在的海南經(jīng)濟發(fā)展水平一般,但由于良好的氣候和居住環(huán)境,三亞以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業(yè)。因此,目前三亞的房價高達23415元/平方米,超出一線城市廣州5000多元/平方米,位居全國第四。

  “三亞物價與北上廣大城市相比可能差不多,但收入與這些城市相比天差地別。”在當(dāng)?shù)匾患覍W(xué)校教書的三亞市民劉謹(jǐn)(化名)對本報記者表示,三亞當(dāng)?shù)厣习嘧逶率杖肫毡樵谌迩г?/p>

  一方面是樓市成交下滑拖累地方經(jīng)濟下行,另一方面是高昂的房價所帶來的房價穩(wěn)定方面的壓力。三亞在是否放開限購上頗為糾結(jié),至今仍是全國少數(shù)幾個未放開限購的城市之一。

  7月31日,三亞市住建局辦公室相關(guān)負責(zé)人明確表示,三亞沒有取消限購政策,也沒有得到關(guān)于準(zhǔn)備取消限購的消息。

  中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉對本報分析稱,三亞樓市的中高端部分主要是外地人購走,也就是價格高達數(shù)萬元的海景房,而本地人購購的主要是遠離海景的中低端部分。在目前下行壓力下,三亞很可能放開限購。“據(jù)我們了解的情況,現(xiàn)在三亞在執(zhí)行層面已經(jīng)沒有那么嚴(yán)格。”

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