省政府近日批準公布了《海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準》和《海南省征地青苗及地上附著物補償標準》，我省征地補償標準調高。

　　與原標準相比，新的征地補償標準作了哪些調整？

　　主要有三大調整：

　　一是區(qū)片劃分數(shù)量減少。本次征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準全省共劃分50個區(qū)片，與原執(zhí)行標準劃分的102個區(qū)片相比，減少了52個。市(縣)內年產(chǎn)值標準區(qū)片劃分數(shù)量減少，意味著市(縣)內各區(qū)片之間的征地土地補償費差異性相應縮小，體現(xiàn)了征地補償同地同價的原則，更加體現(xiàn)征地補償?shù)暮侠硇?，也更具操作性?/p>

　　二是補償標準提高。從征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準看，各市縣征地土地補償費用在42357元/畝-145600元/畝之間。全省征地土地補償費用平均水平78768元/畝，與原執(zhí)行標準相比，增幅為68%。（歡迎關注：海南地產(chǎn)微門戶dichanweimenhu)

　　據(jù)我省公布的統(tǒng)計資料分析，2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農村居民人均純收入分別為22929元、8343元，與2009年相比，增幅分別為66.7%、75.8%。由此可見，我省新的征地土地補償費用全省平均水平的增幅和我省2009-2013年城鄉(xiāng)居民人均收入的增幅基本相符。

　　從青苗補償標準看，此次更新調整的短期農作物、果樹、林木等三大類青苗補償標準與原執(zhí)行標準相比，增幅在62%-75%之間，與我省2009-2013年城鄉(xiāng)居民人均收入的增幅基本相符。

　　三是不同地區(qū)呈梯度變化。我省東部地區(qū)、西部地區(qū)、中部地區(qū)的征地土地補償費用平均水平分別為：101748元/畝、72169元/畝、62387元/畝。東部地區(qū)的征地土地補償費用稍高一些，西部地區(qū)次之，中部地區(qū)再次之，不同地區(qū)的征地土地補償費用平均水平形成梯度變化，但各地區(qū)之間差距不大，符合各地區(qū)的征地實際情況。

　　如何處理征地補償新、舊標準的銜接？

　　為妥善處理征地補償新、舊標準執(zhí)行問題，依法保護各方權利人的合法權益，新的補償標準作了如下規(guī)定：

　　新的補償標準公布實施前已依法與被征地單位和個人簽訂《征收土地補償協(xié)議書》的項目征地，其征地補償仍按雙方約定的補償標準執(zhí)行。

　　在新的補償標準公布實施前已依法辦理征收土地審批手續(xù)并實質性開展征地工作，與被征地單位和個人協(xié)商征地補償?shù)形春炗啞墩魇胀恋匮a償協(xié)議書》的項目征地，按已批準的征地補償方案確定的補償標準進行補償。

　　新的補償標準公布實施后，各類新建項目經(jīng)依法批準征收土地的，應按照新的補償標準執(zhí)行。

　　緒評：

　　政府現(xiàn)在提價欲意何為？本人認為有以下幾點：（歡迎關注：海南地產(chǎn)微門戶 dichanweimenhu)

　　，提高給農民的補償，加速各項目的征地工作的推進速度。促進國際旅游島各項目的盡快上馬。（這塊在前文中有提到）征地的提速意味著集體用地轉化為國有土地的量將會增加。這為政府下一步大規(guī)模的土地出讓，增加“土地財政”收入奠定了基礎。

　　，給那些簽訂了土地以及開發(fā)的企業(yè)提個醒，如果不盡快的開始工作，政府的征地成本越來越高，較終還要轉嫁到一級開發(fā)企業(yè)頭上。開發(fā)企業(yè)的壓力會越來越大。在現(xiàn)如今低迷的市場中，也是對一級開發(fā)企業(yè)的刺激，避免他們“消極怠工”。

　　此政策預計在執(zhí)行中，對于已經(jīng)和政府簽訂土地整理協(xié)議的企業(yè)來說，如果積極投入，推進工作進度，政府可以在自己的收益部分進行增減，既保證農民利益，又能夠保證企業(yè)的利益。反之，如果企業(yè)不積極，那將面臨成本的增加。

　　第三，海南在國際旅游島之后各市縣計劃的一級開發(fā)區(qū)域較大。如果繼續(xù)按照地征準推進，只能說現(xiàn)階段“以價換量”。提高征地補償標準，未來將意味著土地一級開發(fā)的成本將提高，也為政府合作中溢價洽談提供的理由。未來海南的土地開發(fā)將實現(xiàn)“質量并行”的格局。從而控制整個海南省的開發(fā)節(jié)奏。

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