記者10日從廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，廣西住建廳和工商局日前聯(lián)合下發(fā)通知，要求各部門提倡和引導(dǎo)商品房交易當事人使用新版商品房購賣合同示范文本。據(jù)悉，新版合同變動較大，新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。

　　預(yù)售現(xiàn)售一分為二

　　新版合同示范文本將商品房購賣明確分為預(yù)售和限售兩個版本，分別為《商品房購賣合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房購賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。由于商品房預(yù)售存在許多不可預(yù)測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經(jīng)常因為商品房預(yù)售時的承諾與較終交房時的標準不一致而產(chǎn)生糾紛，因此新版合同一分為二，形成預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。

　　舊版《商品房購賣合同示范文本》并未對預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計不明確，不能有效詮釋兩者之間的差異。《商品房購賣合同示范文本(現(xiàn)售)》對商品房現(xiàn)售進行了說明，反映隨著行業(yè)的成熟與進步，現(xiàn)房銷售已成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。

　　完善交付條件和手續(xù)

　　新版《商品房購賣合同示范文本》完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前購受人查驗房屋的環(huán)節(jié)。明確提出，商品房交付時應(yīng)符合取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明和房屋測繪報告等條件，同時明確了商品房交付時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達到的標準，包括水、電需達到使用條件，供暖設(shè)備等應(yīng)達到約定條件等。

　　在交房流程中，新合同要求開發(fā)商在交房前十日通知購受人，并且交房過程中購受人有權(quán)先查驗房屋再辦理交房手續(xù)。

　　提示易忽視問題

　　針對目前市場上存在的“一房多賣”、“司法查封”以及購受人對使用期間擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等現(xiàn)象，新版合同要求雙方作出承諾，明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知購受人的義務(wù)。并增加購受人信息保護條款，規(guī)定非經(jīng)購受人書面同意，開發(fā)企業(yè)不得披露購受人信息或者將購受人信息挪作他用。該約定能有效遏制購受人個人隱私不受披露或者非法使用，限度保護購受人的合法權(quán)益。

　　針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、購受人又較為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導(dǎo)購賣雙方進行約定，明晰了權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　細化違約責任

　　新版合同示范文本明確了解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給購受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還購受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者購受人全部損失的賠償金。

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