5月31日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌。當(dāng)月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)7367元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)到了1.50%。記者查閱資料注意到，5月蘭州新建住宅樣本均價(jià)是自2013年8月以來的較低值。

　　百城房價(jià)兩年來頭次環(huán)比下跌

　　指數(shù)研究院報(bào)告顯示，2014年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月減少4個(gè)；5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個(gè)，較上月增加14個(gè)。

　　同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小，按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。

　　另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

　　蘭州新房樣本均價(jià)每平米跌了112元

　　今年的蘭州房價(jià)可以說一直處于下跌狀態(tài)。前5個(gè)月，蘭州主城區(qū)新建住宅均價(jià)除3月上漲之外，其他各月均在下跌。其中，1月均價(jià)7536元/平方米，環(huán)比下跌1.41%；2月均價(jià)7533元/平方米，環(huán)比下跌0.04%；3月均價(jià)7577元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%；4月均價(jià)7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%；5月均價(jià)7367元/平方米，環(huán)比下跌1.50%。

　　2013年5月，蘭州主城四區(qū)住宅樣本均價(jià)突破7000元，達(dá)到了7102元/平方米，當(dāng)月更是以2.14%的環(huán)比漲幅位列全國漲幅榜第9位。從這個(gè)層面來看，2014年5月的房價(jià)依然高于去年同期。不過，記者查閱資料注意到，2014年5月的蘭州新建住宅樣本均價(jià)是自2013年8月以來的較低值。

　　從西北5個(gè)省會(huì)城市來看，5月蘭州新建住宅樣本均價(jià)下跌較猛，而西安環(huán)比跌幅則為1.13%，其他3個(gè)城市則都在上漲，環(huán)比漲幅分別為：西寧2.14%，居全國漲幅榜第三位；烏魯木齊環(huán)比上漲0.43%；銀川則環(huán)比上漲0.04%。

　　分析：房企以價(jià)換量促使房價(jià)下降

　　5月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續(xù)上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌，十大城市中8個(gè)城市環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入高速階段。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平衡，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。

　　指數(shù)研究院分析認(rèn)為，從短期供需情況看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，如通過打折促銷、精裝、頭付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場成交，但一定程度上促使房價(jià)下降。同時(shí)，央行、地方政府陸續(xù)出臺(tái)部分政策，積極引導(dǎo)市場預(yù)期。5月12日，“央五條”要求商業(yè)銀行頭套房貸回歸正?；С诸^次購房按揭貸款，提高貸款效率；部分地方政府也在嘗試通過調(diào)整政策以刺激需求；另外，新華社近期連發(fā)評(píng)論正確引導(dǎo)市場預(yù)期，多方綜合舉措將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　銀監(jiān)會(huì)今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　防資金鏈斷裂傳染

　　在30日銀監(jiān)會(huì)舉行的發(fā)布會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注區(qū)域、企業(yè)。目前，房地產(chǎn)貸款占銀行總貸款比例不高，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

　　該負(fù)責(zé)人稱，2013年銀行業(yè)整體不良貸款比率和不良貸款額都比較低，銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人貸款等國務(wù)院政策，沒有任何松動(dòng)，也沒有討價(jià)還價(jià)的余地。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在上市商業(yè)銀行中，國有五大商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款總額占貸款總額的25%左右。

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的官方數(shù)據(jù)顯示，主要城市4月房價(jià)同比漲幅降至11個(gè)月低位，環(huán)比漲幅亦持續(xù)收窄。在當(dāng)前樓市進(jìn)入調(diào)整的背景下，房價(jià)升勢(shì)趨緩。早在3月份，中國部分城市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，4月份又出現(xiàn)限購政策松動(dòng)的情況，目前已有寧波、無錫、鄭州等多地放松調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是對(duì)“分類指導(dǎo)”、“雙向調(diào)控”的貫徹執(zhí)行。

　　對(duì)于2014年，銀監(jiān)會(huì)表示，將嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，高度關(guān)注區(qū)域、企業(yè)，深入分析不同區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)具體情況，及早制訂風(fēng)險(xiǎn)防控預(yù)案，緩釋風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)強(qiáng)化“名單制”管理，防范個(gè)別企業(yè)資金鏈斷裂可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)傳染。

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