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萬科總裁郁亮縱論樓市 今年不可能持續(xù)去年增幅

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 661 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  萬科總裁郁亮:

  樓市發(fā)展空間依然很大

  “如果不看好行業(yè),萬科現(xiàn)在要做的就不是輕資產(chǎn),而是零資產(chǎn)、退出原有的業(yè)務(wù)了。”在“萬科高管毛大慶看空全國樓市”一事引發(fā)樓市危機(jī)論深度發(fā)酵后,萬科總裁郁亮不得不出面收拾大局。在日前回答媒體采訪時(shí),他反復(fù)強(qiáng)調(diào),萬科對于行業(yè)的態(tài)度很明確,用八個(gè)字概括是“謹(jǐn)慎樂觀,積極應(yīng)對”。

  對于樓市進(jìn)入下半場的事實(shí),郁亮并未否認(rèn)。數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,萬科雖然在銷售面積和銷售金額上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長,但同期其營業(yè)收入僅為94.97億元,同比下跌32.16%;15.3億元的凈利潤,更是其13年來頭次出現(xiàn)同比下滑,降幅為5.23%,幾乎與行業(yè)整體降幅持平。

  凈利潤指標(biāo)的下滑,被業(yè)內(nèi)視為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入拐點(diǎn)的標(biāo)志,而房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤持續(xù)走低的趨勢,也幾乎不可逆轉(zhuǎn)。在WIND數(shù)據(jù)對滬深兩市142家房企的統(tǒng)計(jì)分析中,時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn),一季度凈利潤出現(xiàn)下滑的房企數(shù)量已達(dá)74家,超過半數(shù),萬科、招商、金地這樣的行業(yè)龍頭悉數(shù)在列。

  郁亮坦承,“樓市輕輕松松誰都能賺錢的黃金時(shí)代已經(jīng)過去,企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識,積極應(yīng)對是必要的。”

  在郁亮看來,積極應(yīng)對的前提,是對行業(yè)前景有信心。他指出,行業(yè)發(fā)展的空間仍然很大,中國的城市化還遠(yuǎn)未結(jié)束,中國的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、不動產(chǎn)精細(xì)化才剛剛開始;“同時(shí),無論是住宅客戶,還是消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的客戶,需求和以前都會有很大的區(qū)別,原有存量的不動產(chǎn)難以滿足他們的需求。而無論是拆除重建,還是進(jìn)行功能改造,都會給地產(chǎn)行業(yè)帶來很多的機(jī)會。”

  雖然郁亮信心滿滿,市場的分化卻是不可回避的現(xiàn)實(shí)。例如,大城市房價(jià)全面上漲,而很多內(nèi)地三四線城市存貨積壓,賣得很困難。如此一來,之前一些行政手段是否還有必要存在,也有了探討的空間。
 
  郁亮認(rèn)為,未來政策將逐漸轉(zhuǎn)向市場化,但作為企業(yè),不應(yīng)寄希望于政策調(diào)整,而是“踏踏實(shí)實(shí)做好自己的業(yè)務(wù)”。

  “對于企業(yè)來說,不要把盈利建立在房價(jià)大漲的預(yù)期上,不要購購價(jià)格明顯偏高、與當(dāng)前房價(jià)明顯不匹配的土地。”郁亮說,自住需求對價(jià)格很敏感,在二、三線城市,萬科的產(chǎn)品由于實(shí)行裝修交付和采購優(yōu)質(zhì)補(bǔ)品,配置更高,平均售價(jià)一般高于城市均價(jià),但在北京等高房價(jià)城市,萬科的平均售價(jià)往往是低于城市均價(jià)的。公司反對高價(jià)拿地,高端樓盤很少。過去一年北京的高價(jià)地,沒有一塊是萬科拿的。

  萬科還正在積極謀求轉(zhuǎn)型,在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,其將逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式。事實(shí)上,早在2013年年度報(bào)告中,萬科已經(jīng)表露出探索輕資產(chǎn)模式的意圖。這意味著未來萬科可能會出讓部分開發(fā)項(xiàng)目或商用物業(yè)股權(quán),或在部分合作項(xiàng)目中只占小股。

  這一輕資產(chǎn)模式已初現(xiàn)端倪,今年一季度,萬科實(shí)現(xiàn)投資收益約7.3億元,較去年同期大幅增長近20倍,這主要來源于股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式實(shí)現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn)處置收益等。

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