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三亞“80平方米商品房停批令”滿月 市場無波動
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 421 次
(資料圖)
三亞“80平方米以下小戶型停批令”自上月3日起實施一個月來,該城市小戶型商品房價格和交易量未出現(xiàn)明顯波動。業(yè)內(nèi)人士表示,三亞小戶型商品房存量較大,可“消化”數(shù)年。
4月3日,三亞市出臺《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》,確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。記者走訪相關(guān)部門了解到,此條新政較為確切的解釋為:三亞4月3日起不再審批80平方米以下小戶型商品房項目,之前經(jīng)過審批的,仍可按原計劃建設(shè)。
三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科科長何大哲介紹說,近年來,大量小戶型商品住房致使三亞城市人口容量增加,醫(yī)院、教育、交通、停車場等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),城市生活舒適度降低,也給城市管理帶來諸多問題。
據(jù)三亞市房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù),三亞85%以上的商品房銷給島外購房者。在三亞從事酒店管理多年的某公司總經(jīng)理李津說,很多業(yè)主將閑置房屋租賃給游客,稀釋了三亞支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)收入。這其中,低成本低租金的小戶型尤甚。
“停批令”出臺后,三亞80平方米以下小戶型成為“限量版”,房屋交易量和價格是否出現(xiàn)大幅波動呢?在三亞灣路的一家房產(chǎn)代售公司,置業(yè)顧問謝德南告訴記者,目前傾向購購小戶型的人仍占多數(shù),銷售淡季并不明顯,后幾季度可能會出現(xiàn)購房熱潮。
在三亞迎賓路中段,一處去年10月開工的項目總建筑面積93萬平方米,主打戶型為60平米一居和77平米兩居,一期開發(fā)4274戶,預(yù)計下半年開盤。營銷總監(jiān)熊亞莉?qū)?ldquo;停批令”比作“汽車限購令”,對未來的銷售情況持樂觀態(tài)度。
一些在三亞工作的外地人對“停批令”產(chǎn)生了擔(dān)憂。剛從高校畢業(yè)的吳躍超說:“我們工資不高,頭選是購小戶型,以后小戶型沒有了,我們想在三亞有個家都很難。”
何大哲說,原有的小戶型商品房存量依然很大,政府將出臺促進(jìn)專業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)政策,產(chǎn)業(yè)園的項目可以配套一定比例的居住用地來解決配套住宅,解決從業(yè)人員的住房問題。
相關(guān)數(shù)據(jù)表明,2014年4月,三亞商品房共簽約1157套,簽約面積約10.42萬平方米,簽約均價約24147.39元(人民幣,下同)/平方米;2014年季度,三亞商品房共簽約5420套,簽約面積約49.2萬平方米,簽約均價約24335.33元/平方米。新政出臺后,商品房簽約均價無較大波動,簽約量略有下降。
據(jù)官方媒體報道,三亞目前在售新房中,小戶型面積在200萬至300萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示,加上已建未售和已批未建的,三亞的小戶型商品房足夠消化四到五年。
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