美國彼得森研究所近日發(fā)布研報稱，縱使房價下跌50%，中國商業(yè)銀行仍能像21世紀前十年那樣持續(xù)相對常態(tài)化運營。

　　彼得森研究所的結論主要有兩個依據(jù)，頭先是此前交通銀行一份結論為縱使房價下跌30%，其對銀行業(yè)不良貸款率不會產生太大影響的研報。交行報告說，縱使房價下跌40%至50%，不良貸款率將僅增長3.8至5.6個百分點。

　　另外，目前中國商業(yè)銀行不良貸款率為1%。所以縱使房價下跌50%，不良貸款率不過將達到6.6%。

　　事實上，早在2011年，時任銀監(jiān)會主席劉明康就曾表示，根據(jù)壓力測試的結果，即使房價下跌5成，銀行業(yè)也能夠承受。

　　可惜這個觀點只是被媒體用來博了眼球，沒有對政府調控、銀行和開發(fā)商甚至購房者產生什么影響。全國房價甚至迎來新一輪上漲。

　　如今的樓市已經處在風聲鶴唳的邊緣，不同于之前只在三四線城市出現(xiàn)降價、放松限購的現(xiàn)象，廣州、上海、杭州這樣的一二線城市也紛紛加入降價行列，杭州、天津有關放松限購的傳聞也不絕于耳。

　　據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，北京4月份樓市成交面積甚至出現(xiàn)52%的大幅下降。那么房價能否真的出現(xiàn)50%的降幅呢？這個恐怕得問問地方政府、銀行和開發(fā)商答應與否。

　　危及命門地方政府圖窮匕頭見

　　一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產開發(fā)投資額繼續(xù)放緩，頭先感受到寒意的是地方政府。

　　據(jù)統(tǒng)計，31個省市自治區(qū)中，有30個地方政府公告稱一季度未能達成經濟增速目標。海通證券分析師姜超預測，地產下行將直接拖累固定資產投資增速0.9個百分點，并將直接拖累GDP增速0.3個百分點。

　　而且繼浙江興潤置業(yè)債務違約之后，中小房企倒閉潮有山雨欲來之勢。

　　在穩(wěn)增長保就業(yè)的大政策背景下，地方政府對樓市的態(tài)度恐怕已是圖窮匕頭見——救，一定得救！

　　除杭州外，3月以來，長沙、常州、無錫、鄭州、福建等多地均曝光出擬調整現(xiàn)有的房地產政策以刺激樓市，涉及限購松綁、購房入戶等多個方面。

　　而天津、福州、杭州等地則召集房企研討通過松綁限購等，刺激樓市銷售；無錫、河南是借助新型城鎮(zhèn)化的戶籍制度改革，刺激樓市消費。但先進落實的卻是4月22日無錫出臺戶籍新政。

　　不過在28日晚間，南寧市房管局發(fā)文稱：廣西北部灣經濟區(qū)內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房，正式發(fā)文松綁限購。這被視為地方政府打響救市槍。

　　市場還預計杭州將在五一后松綁限購。姜超直言，地產是地方政府的命門，預計部分城市放開限購或更進一步地下調二套房頭付成數(shù)。高華證券宋宇也認為，房地產領域可能是政府下一步采取放松措施的領域。

　　如果房價持續(xù)走低，勢必影響房企開發(fā)熱情，購房者也會持幣待購，地方政府的收入將受到極大影響。房價下跌50%？地方政府頭先不答應。

　　銀行面臨大考 不敢坐視房價大跌

　　另一個不允許房價下降50%的主角是銀行。由于流動性緊縮，銀行早已經取消了對頭套房的貸款利率優(yōu)惠，同時部分地區(qū)還需要綁定保險和理財產品。可見銀行對房貸業(yè)務的冷淡。

　　而且這種冷淡恐怕要持續(xù)一段時間。人民幣持續(xù)貶值、套利資金流出，流動性再度趨緊。浮動幅度擴大后人民幣貶值加速，4月25日人民幣兌美元匯率一度升至6.2583，套利資金流出增多，二季度流動性將逐步趨緊。

　　中期來看，中國銀行業(yè)今年面臨風險就是不良貸款激增。據(jù)一季報顯示，銀行利潤增速繼續(xù)下降，而不良貸款則出現(xiàn)反彈。

　　房價若下跌50%，對于3.78萬億房產開發(fā)貸款和1.12萬億地產開發(fā)貸款共計4.9萬億元貸款，將帶來較大風險。

　　除去這假設的風險，銀行今年將直面4200億美元信托產品到期考驗，而兌付高峰將在5月份馬上來臨。據(jù)報道，一系列投向包括房地產以及煤礦等銀行被要求避免的行業(yè)的信托產品將從5月進入兌付高峰。

　　據(jù)悉，目前信托基金是中國社會融資和影子銀行體系中一條增長相當快的渠道，至9月屆時到期的信托產品將從一季度的6940億飆升至1萬億人民幣。

　　因此一旦信托產品違約將對銀行業(yè)甚至整個金融體系產生連鎖反映，由此那些債臺高筑的公司能否如期還本付息的擔憂將與日俱增。

　　不管是否真的能夠承受房價下跌50%，銀行恐怕不會坐以待斃。

　　萬科“感冒”能否集體傳染開發(fā)商？

　　萬科12年來頭次出現(xiàn)單季度凈利潤下滑的情況，王石講了多年的“樓市寒冬”終于讓萬科“感冒”了。

　　而這種“感冒”能否成為流行性病毒？房價下跌50%較后的希望能否在開發(fā)商身上實現(xiàn)？

　　綜合媒體報道，廣州、上海、杭州等一、二線城市都出現(xiàn)了開發(fā)商降價促銷的案例。莫尼塔地產調研也顯示4月全國房地產銷售出現(xiàn)進一步下滑，對于5月份的銷售，開發(fā)商和中介預期不高。開發(fā)商一季度普遍未完成銷售目標，差距在20%~30%，目前銷售目標將以量為主，所以會適當推出一些優(yōu)惠。

　　而4月中國房企海外融資總額僅14.74億美元，幾乎創(chuàng)下較近一年來新低。房企海外融資明顯回落，或將促使開發(fā)商加速降價賣樓。

　　不過也有好消息，上海證券分析師應楠殊指出，目前市場資金成本由于實體經濟融資需求的下降而出現(xiàn)下行。利率的下行能夠緩解部分岌岌可危的信用風險的暴露，也對開發(fā)商緩解資金鏈大有裨益。

　　但不要高興過早。在地方政府、銀行為了維持資產質量，開發(fā)商的苦日子可能快到頭了。在地方政府放松限購的大背景下，已經有杭州房企表示將在五一限購放松之后漲價。房價下降50%的較后一條路能行得通嗎？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！