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上海2020年后建設(shè)用地“零增長” 調(diào)整土地出讓模式
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 473 次
2020年以后,本市將實現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模"零增長"。現(xiàn)在到2020年,本市建設(shè)用地總規(guī)??刂圃谕恋乩每傮w規(guī)劃確定的3226平方公里內(nèi);遠期規(guī)劃目標中,通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級,本市將走內(nèi)涵式發(fā)展和生態(tài)優(yōu)先路徑,優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局結(jié)構(gòu),合理設(shè)定各類用地規(guī)模,實現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模"負增長"。
上海正在深化土地使用制度改革,探索以土地利用方式的轉(zhuǎn)變來倒逼經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)型升級?!蛾P(guān)于進一步提高本市土地節(jié)約集約利用水平的若干意見》已下發(fā)。
市委、市政府提出,要實施較嚴格的節(jié)約用地制度,加快土地利用方式轉(zhuǎn)變,全面推進城鄉(xiāng)建設(shè)用地節(jié)約集約利用,在國內(nèi)率先創(chuàng)建節(jié)約集約用地示范市。上海將實施"總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化、流量增效、質(zhì)量提高"的"五量調(diào)控"基本策略,構(gòu)建土地利用資源、效能、機制"三位一體"的全生命周期管理體系,探索形成適用特大城市資源環(huán)境緊約束條件下的土地利用和城市發(fā)展模式。
據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局負責人介紹,"五量調(diào)控"的政策創(chuàng)新點,在三方面:空間資源上,強化土地利用總體規(guī)劃,以郊野單元規(guī)劃為抓手,優(yōu)化土地利用空間結(jié)構(gòu)和功能;利用效能上,強化土地利用全生命周期管理,提高土地利用綜合績效水平;實施機制上,強化市場決定性作用和政策保障作用。目前上海建設(shè)用地規(guī)模已超過全市陸域面積40%,高于發(fā)達國家同類城市平均水平,但生態(tài)用地比例不高。未來7年,上海將以建設(shè)完成青西、松南、浦江、長興島、嘉北等郊野公園為,實施郊區(qū)土地整治和生態(tài)環(huán)境建設(shè)。在保護耕地基礎(chǔ)上,增加生態(tài)用地規(guī)模。在總量鎖定的前提下,采取穩(wěn)中有降的策略,新增建設(shè)用地規(guī)模逐步縮減。同時通過加強土地再次開發(fā),保障市場供應(yīng)"流量"。
以市場之手向存量用地挖潛,是上海提高土地利用效率的重要砝碼。"五量調(diào)控"法中的"流量增效"成為亮點。以往,一般產(chǎn)業(yè)項目的用地出讓年限為50年,而大多企業(yè)和產(chǎn)品的生命周期在10年左右,造成大量產(chǎn)業(yè)用地資源閑置?!度舾梢庖姟访鞔_,即日起上海將實施新增工業(yè)用地出讓彈性年期制,提高循環(huán)利用效率,一般工業(yè)項目用地出讓年期為20年,頭期出讓年限屆滿后,經(jīng)對項目經(jīng)營情況和合同履約情況進行評估,采取有償協(xié)議方式續(xù)期或收回土地使用權(quán);對有特殊要求的市產(chǎn)業(yè)項目,經(jīng)批準出讓年期可為20年-50年。
所有出讓土地,都將納入土地利用全生命周期管理體系中。今后,上海將探索把用地項目建設(shè)運行質(zhì)量與經(jīng)濟、社會、環(huán)境等效益指標納入合同管理,實行動態(tài)評估和全過程管理,對違反約定的現(xiàn)象,實施違約處罰或強制退出處理。至2020年,實現(xiàn)全地類100%的全要素、全生命周期管理。
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