盡管多家銀行否認停止房地產貸款，但關于房地產行業(yè)“優(yōu)勝劣汰”的洗牌正在進行。近日中石化旗下四川華星天然氣掛牌轉讓其所控制的四川省宏富源房地產開發(fā)有限公司50%股權，交易掛牌價只有1元。一位接近中石化的業(yè)內人士告訴南都記者，房地產非中石化主營業(yè)務，在目前重組大形勢下，剝離是遲早而且利好的事。

　　南都記者從北京產權交易所了解到，連續(xù)數(shù)周，產權交易所房地產類項目掛牌量居前，在售產權過百億。

　　中石化剝離非主營

　　即便進入“白銀”時代，但央企旗下房地產公司如此低價轉讓，令業(yè)內驚嘆。多位業(yè)內人士認為，中石化此舉很可能是為了滿足戰(zhàn)略重組的需要。

　　從中石化本身業(yè)務類型來看，房地產是一塊支干業(yè)務。一方面中石化未來將圍繞油氣改革剝離非主營業(yè)務，為重組油氣銷售業(yè)務鋪路。另一方面，國資委早有要求，78家非主營房地產的國企要退出房地產業(yè)務，提高主業(yè)競爭力。各種因素合力之下，中石化及所屬企業(yè)近年來大力開展清理整頓，加快非主營業(yè)務的退出和調整力度。

　　而在中石化近日的媒體座談會上，公司高層透露，中石化拿出油品銷售板塊重組，不僅僅是為了適應相關要求，也是在考慮中國石化、中石化集團的整體改革方案。從發(fā)展動向看，公司預計未來還有不少新動作，致力于提高主業(yè)競爭力。

　　“轉讓價僅1元，一種可能的情況是資不抵債很嚴重，從標的企業(yè)報表看，公司賬面凈資產-585.95萬元。另一種情況可能是企業(yè)負資產已沒有有效的資產，甚至產權不明晰，企業(yè)經營存瑕疵，導致難以吸引受讓方。”北京中咨律所律師賈瑞果告訴南都記者。

　　南都記者昨日聯(lián)系北京產權交易所，有關人士表示目前有多少意向受讓方詢問及遞交資料還不便透露，但有關“賤賣”的宣傳“沒有價值”，可能會擾亂中石化改革的進展。

　　據四川當?shù)孛襟w報道，宏富源房地產公司在2011年曾有“逃債”紀錄，表面上呈現(xiàn)出已全部出售的房產，卻被成都中院執(zhí)行法官請來的審計部門“審”出了破綻，發(fā)現(xiàn)其“假賣房，真逃債”。目前公司職工人數(shù)為零，處于停業(yè)狀態(tài)。

　　而查閱資料可知，此次1元轉讓并非中石化的頭例案例。早在2010年，中石化曾以1元掛牌轉讓珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司50%股權。珠海市華瑞物業(yè)建設有限公司是中石化所屬的北京燕山石油化工有限公司持股50%的企業(yè)。

　　北京中咨律所律師賈瑞果向南都記者解釋，企業(yè)轉讓股權的掛牌價并沒有明確標準，本例中，中石化屬于國有企業(yè)，股權轉讓要經過評估。而評估的凈資產為負值，轉讓通常很難，象征性標價1元，意在盡快脫手。

　　房地產在售產權過百億

　　值得注意的是，產權交易所房地產類項目掛牌量連續(xù)數(shù)周居前，在售產權過百億。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前北交所掛牌房地產類項目達到了27宗，其中部分有掛牌價格的項目已經接近40億，合計價值超百億，行業(yè)并購趨勢不改。

　　“目前房地產市場主流依然處于上漲過程中，房地產股權價值依然比較高，所以從項目看，總市值比較高。其次，資金緊張逐漸影響部分融資壓力大的中小企業(yè)，出售股權換取資金成為目前融資的一個重要渠道，”中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都記者，部分區(qū)域市場已經逐漸出現(xiàn)洗牌的跡象，中小企業(yè)退出市場在增加。

　　賈瑞果分析認為，轉讓房地產業(yè)務可能與企業(yè)戰(zhàn)略有關，如果標的企業(yè)長期拖累企業(yè)利潤，每年投入的花費沒有產出，那么盡快處理掉才是合適的做法。如果實在沒有受讓方接手，清算乃至申請破產都是可能的后果。
 

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