將觸角深入到大西北的恒大地產(chǎn)，兩年前，選擇了銀川作為進(jìn)軍西北的站。他們一口氣拿下三塊地，試圖復(fù)制他們?cè)谏蜿?yáng)、合肥等其他省會(huì)城市的營(yíng)銷神話:開盤必特價(jià)，特價(jià)必?fù)尮狻?/p>

　　但是，事實(shí)并不是那么樂(lè)觀。據(jù)媒體報(bào)道，作為恒大西北站，銀川三個(gè)項(xiàng)目總共加起來(lái)才賣了4億元，銷售率才兩三成。隨著銀川較近一年供應(yīng)量的增大，恒大的銷售壓力將越來(lái)越大。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也有同樣的遭遇。王健林2013年給銀川萬(wàn)達(dá)公司定了8個(gè)億的銷售目標(biāo)，但較終銷售額離這目標(biāo)差了一大截。

　　于是，“逃離三四線”，是從今年初就在房地產(chǎn)圈里流傳的一種說(shuō)法。該說(shuō)法認(rèn)為，由于供應(yīng)量過(guò)大，人口導(dǎo)入速度緩慢，三四線城市曾經(jīng)不被地產(chǎn)圈內(nèi)廣泛看好，甚至有房企提出以后不會(huì)考慮在三四線城市拿地。

　　但是，這只是一種說(shuō)法。實(shí)際情況是，大部分房地產(chǎn)企業(yè)卻是“逃而不離”三四線城市。大型地產(chǎn)商的銷售業(yè)績(jī)構(gòu)成，足以說(shuō)明三四線城市的重要性。

　　較具代表性的莫過(guò)于碧桂園。數(shù)據(jù)顯示，2013年前10月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額797億元，遠(yuǎn)超年初制定的620億元的銷售目標(biāo)，今年極有可能邁進(jìn)千億俱樂(lè)部。

　　由于一線城市市場(chǎng)容量有限，一些大型企業(yè)的轉(zhuǎn)向更多是為了平衡業(yè)務(wù)布局。實(shí)際上，對(duì)于許多擁有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐、人口密集、鄰近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的三四線城市，仍然存在投資價(jià)值。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，絕大多數(shù)中小城市都沒有實(shí)行限購(gòu)限貸政策，因此投資住宅，可以享受住房增值帶來(lái)的收益，這是其一。

　　另外由于人口的聚集，將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)設(shè)施提出更高的要求，因此也會(huì)導(dǎo)致商用物業(yè)面臨較大的增值機(jī)會(huì)。

　　雖然業(yè)界擔(dān)心二三四線城市存在供應(yīng)過(guò)量的風(fēng)險(xiǎn)，但相比一線城市來(lái)說(shuō)，三四線城市的房?jī)r(jià)和成本都要低得多。

　　在這樣的背景下，投資者的策略并不是一味撤離這些城市，而是優(yōu)化投資組合，選擇購(gòu)入城市的核心位置。

　　這正是大部分房地產(chǎn)企業(yè)“逃而不離”三四線城市的原因所在。

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