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房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化投資組合 “逃而不離”三四線城市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 457 次
將觸角深入到大西北的恒大地產(chǎn),兩年前,選擇了銀川作為進(jìn)軍西北的站。他們一口氣拿下三塊地,試圖復(fù)制他們?cè)谏蜿?yáng)、合肥等其他省會(huì)城市的營(yíng)銷神話:開盤必特價(jià),特價(jià)必?fù)尮狻?/p>
但是,事實(shí)并不是那么樂(lè)觀。據(jù)媒體報(bào)道,作為恒大西北站,銀川三個(gè)項(xiàng)目總共加起來(lái)才賣了4億元,銷售率才兩三成。隨著銀川較近一年供應(yīng)量的增大,恒大的銷售壓力將越來(lái)越大。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也有同樣的遭遇。王健林2013年給銀川萬(wàn)達(dá)公司定了8個(gè)億的銷售目標(biāo),但較終銷售額離這目標(biāo)差了一大截。
于是,“逃離三四線”,是從今年初就在房地產(chǎn)圈里流傳的一種說(shuō)法。該說(shuō)法認(rèn)為,由于供應(yīng)量過(guò)大,人口導(dǎo)入速度緩慢,三四線城市曾經(jīng)不被地產(chǎn)圈內(nèi)廣泛看好,甚至有房企提出以后不會(huì)考慮在三四線城市拿地。
但是,這只是一種說(shuō)法。實(shí)際情況是,大部分房地產(chǎn)企業(yè)卻是“逃而不離”三四線城市。大型地產(chǎn)商的銷售業(yè)績(jī)構(gòu)成,足以說(shuō)明三四線城市的重要性。
較具代表性的莫過(guò)于碧桂園。數(shù)據(jù)顯示,2013年前10月,碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額797億元,遠(yuǎn)超年初制定的620億元的銷售目標(biāo),今年極有可能邁進(jìn)千億俱樂(lè)部。
由于一線城市市場(chǎng)容量有限,一些大型企業(yè)的轉(zhuǎn)向更多是為了平衡業(yè)務(wù)布局。實(shí)際上,對(duì)于許多擁有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐、人口密集、鄰近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的三四線城市,仍然存在投資價(jià)值。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,絕大多數(shù)中小城市都沒有實(shí)行限購(gòu)限貸政策,因此投資住宅,可以享受住房增值帶來(lái)的收益,這是其一。
另外由于人口的聚集,將會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)設(shè)施提出更高的要求,因此也會(huì)導(dǎo)致商用物業(yè)面臨較大的增值機(jī)會(huì)。
雖然業(yè)界擔(dān)心二三四線城市存在供應(yīng)過(guò)量的風(fēng)險(xiǎn),但相比一線城市來(lái)說(shuō),三四線城市的房?jī)r(jià)和成本都要低得多。
在這樣的背景下,投資者的策略并不是一味撤離這些城市,而是優(yōu)化投資組合,選擇購(gòu)入城市的核心位置。
這正是大部分房地產(chǎn)企業(yè)“逃而不離”三四線城市的原因所在。
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