一條“北京住建委約談開發(fā)商”的消息近日在坊間流傳，北京市住建委相關(guān)人士在接受采訪時(shí)表示，他們的確在上周五召集30多家房企代表召開了一個(gè)“不漲價(jià)”座談會(huì)，傳達(dá)了年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不審批的意見，這“實(shí)在是沒有辦法的辦法”，因?yàn)?ldquo;房?jī)r(jià)基本趨穩(wěn)”是北京市2013年的調(diào)控目標(biāo)，也是住建委必須完成的任務(wù) 。

　　近年來各種樓市調(diào)控政策層出不窮，盡管有些政策引發(fā)了爭(zhēng)議，但像北京市住建委這樣直接要求開發(fā)商“不漲價(jià)”的做法，以前還是聞所未聞。如果這種辦法可行，那么樓市調(diào)控實(shí)在太簡(jiǎn)單了，每年約開發(fā)商開個(gè)會(huì)便是，甚至由政府直接給每個(gè)樓盤定價(jià)便是。

　　但商品房畢竟是市場(chǎng)化產(chǎn)品，不在政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)范圍之內(nèi)。要求開發(fā)商不漲價(jià)是明顯的權(quán)力越界行為，這一點(diǎn)，北京市住建委當(dāng)然懂得，而且他們明知“房企對(duì)不漲價(jià)可能有意見”，但為了完成今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，他們還是毅然采取了這個(gè)“沒有辦法的辦法”。

　　今年年底前暫時(shí)把房?jī)r(jià)摁下去，等到明年，房?jī)r(jià)難道不會(huì)報(bào)復(fù)性上漲嗎？開發(fā)商不是傻子，既然兩個(gè)月后便可以漲價(jià)，今年年底前他們不會(huì)捂盤惜售嗎？這樣看來，北京市住建委采取的這個(gè)措施，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)并沒有實(shí)際作用，也不會(huì)給購房者帶來實(shí)際好處。對(duì)此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是為了完成今年的調(diào)控目標(biāo)，至于明年如何則管不了那么多。所以這個(gè)“禁漲令”恐怕連“初衷良好”都算不上。

　　今年底房?jī)r(jià)本來要漲，說明今年的調(diào)控目標(biāo)事實(shí)上沒有達(dá)到，任務(wù)沒有完成；而通過行政手段強(qiáng)行摁住房?jī)r(jià)，留到明年再漲，就是為了在表面上達(dá)到今年的調(diào)控目標(biāo)。這是什么性質(zhì)的行為？竊以為，說這涉嫌“政績(jī)?cè)旒?rdquo;恐怕不為過，它與一些地方收“過頭稅”以完成今年稅收任務(wù)，可謂異曲同工，與一些地方修改統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以彰顯政績(jī)也沒有本質(zhì)區(qū)別。

　　禁止開發(fā)商漲價(jià)是“沒有辦法的辦法”，更是調(diào)控的一大惡招，既存在權(quán)力越界問題，也存在弄虛作假之嫌。平時(shí)調(diào)控不力，到年終之時(shí)才臨時(shí)抱佛腳，這種工作作風(fēng)要不得。依我之見，如果今年的調(diào)控目標(biāo)實(shí)在達(dá)不到，那就老老實(shí)實(shí)地告訴民眾，并說明樓市調(diào)控的困難以及今年做了哪些努力，以爭(zhēng)取民眾的諒解。
 

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