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傳萬科30億港元競逐 多家房企試水銀行業(yè)欲輸血
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 590 次
萬科今日發(fā)布第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示,1~9月萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元,同比增長37.5%,實(shí)現(xiàn)凈利潤61.6億元,同比增長21.3%。
14城市住宅
成交面積同比降5.7%
記者從季報(bào)中了解到,進(jìn)入3季度后,主要城市的住宅成交依然活躍,但由于去年同期比較基數(shù)較高,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。
萬科董秘譚華杰表示,目前除北京等個(gè)別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外,多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足,市場供需關(guān)系也在合理范圍內(nèi)。
凈負(fù)債率不到40%
萬科董秘譚華杰認(rèn)為,當(dāng)前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數(shù)量上占多數(shù)的三四線城市,土地成交相比去年變化不大,而熱點(diǎn)城市的土地市場則持續(xù)升溫,地價(jià)也不斷創(chuàng)出新高。“這種情況下,萬科在投資上,一方面會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要,積極關(guān)注主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊機(jī)會(huì),另一方面,對(duì)于競爭過于激烈的城市,公司也保持高度的謹(jǐn)慎,在具體決策時(shí)會(huì)嚴(yán)格考量地價(jià)的合理性,回避那些預(yù)期過于樂觀、地價(jià)偏高的地塊。”
雖然多次出手拿地,但萬科財(cái)務(wù)、資金狀況依然穩(wěn)健。截至3季度末,季報(bào)顯示,9月底萬科持有貨幣資金370.6億元,與中期時(shí)基本持平。凈負(fù)債率為39.9%,較中期時(shí)下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。
觀察:或?yàn)榉科笕谫Y帶來“方便”
這是萬科次大手筆認(rèn)購港股新股,也是萬科頭次入股銀行。一位對(duì)萬科集團(tuán)跟蹤多年的券商分析師表示,銀行開發(fā)貸款與按揭貸款是開發(fā)商主要資金來源。萬科入股徽商銀行,能否給萬科帶來積極影響,將是未來觀察的。
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,萬科的收購事宜可能與進(jìn)一步加強(qiáng)融資渠道有關(guān)。“因?yàn)槿f科現(xiàn)在是龍頭企業(yè),還處于擴(kuò)張階段,需要資金,和銀行合作融資渠道和成本可能更低。”
也有分析師對(duì)于此次收購持相對(duì)謹(jǐn)慎態(tài)度。上述分析師表示,雖然有萬科入股徽商銀行消息在前,但昨日萬科并未出現(xiàn)大幅上漲,僅僅錄得1.37%漲幅。其分析稱,由于此次收購的金額對(duì)于萬科來說并不大,因此在盤面上的影響并不會(huì)太大。“萬科現(xiàn)在本身融資的渠道和融資成本就已經(jīng)很低,徽商銀行并不是一個(gè)規(guī)模很大的民營銀行,對(duì)于拉低萬科融資成本所能提供的幫助也有限,此次收購更像一次純粹的股權(quán)投資行為。”
據(jù)了解,若徽商銀行赴港IPO成功,也將成為3年來香港的一筆銀行IPO。
事實(shí)上,自2007年后,城商行內(nèi)地上市已關(guān)閉6年之久,從2012年底至2013年起,多家地方銀行又傳出開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)港股的消息。據(jù)公開資料顯示,近日重慶銀行也正式亮相港交所進(jìn)行路演,計(jì)劃募集5億~6億美元。徽商銀行則成為今年來只赴港上市城商行。
房企試水銀行業(yè)
須先認(rèn)清潛在風(fēng)險(xiǎn)
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,在持續(xù)的宏觀政策調(diào)控下,面對(duì)資金鏈并不是特別寬裕的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確實(shí)是會(huì)將籌建銀行視為解決燃眉之急的一種做法。
“一方面,金融業(yè)被視為回報(bào)率高的行業(yè),因此房地產(chǎn)企業(yè)都在熱衷開拓,另一方面,進(jìn)軍銀行業(yè)可以給開發(fā)商自身融資提供一定程度的便利。”一位股份制銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張先生表示。
而楊紅旭也表示,對(duì)房企來說,由于中國銀行業(yè)整體比較穩(wěn)健,收購銀行風(fēng)險(xiǎn)不大。而通過股權(quán)投資的手段,收購的銀行可以以一部分資金對(duì)房企進(jìn)行輸血。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)畢竟比較特殊,有宏觀調(diào)控政策,而且在融資這塊管制很嚴(yán)格,因此,即使試水銀行牌照申請(qǐng),一定要先認(rèn)清其中的潛藏風(fēng)險(xiǎn)。而上述券商分析師也認(rèn)為,雖然房企“扎堆”銀行業(yè),但是目前的金融創(chuàng)新和金融改革還停留在概念的階段,房企是否能從收購中獲利,目前仍沒有具體的案例。
大手筆:傳萬科30億港元“進(jìn)軍”銀行業(yè)
有香港媒體報(bào)道稱,萬科將以認(rèn)購新股的方式入股徽商銀行,認(rèn)購金逾30億港元,有望成為股東。記者了解到,徽商銀行是一家城市商業(yè)銀行,昨日展開路演及投資者推介會(huì),計(jì)劃在香港IPO(頭次公開募股)。目前,徽商銀行已經(jīng)敲定5位基礎(chǔ)投資者,鎖定融資金額約5.45億美元。萬科正是5位基礎(chǔ)投資者之一。
記者留意到,周大福也參與此次徽商銀行新股認(rèn)購。此前,萬科與鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司在今年兩次聯(lián)手參與香港及深圳地塊競標(biāo)。昨日,記者聯(lián)系萬科方面,其公共關(guān)系部門表示并不知情,而其董秘譚華杰表示,目前尚未有明確信息可供披露。
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