中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布“2013年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控日趨市場(chǎng)化的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)信心逐步回升，開發(fā)投資力度明顯加大。

與此同時(shí)，隨著樓市的逐漸回暖，房企銷售已呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)。尤其是近日以來，“地王”頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)成交火爆，更令房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷增強(qiáng)。

　　專家普遍認(rèn)為，土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫和房企融資狀況的改善，房?jī)r(jià)仍將面臨上漲壓力。此外，時(shí)至年底，貸款的收緊也將進(jìn)一步抑制剛性需求。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%，增速比1-8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

　　克而瑞研究認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、房地產(chǎn)調(diào)控日趨市場(chǎng)化的背景下，行業(yè)信心逐步回升，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資力度明顯加大。

　　2013年1-9月份，全國(guó)商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長(zhǎng)23.3%，增速比1-8月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.9%。商品房銷售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1-8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)34.5%。

　　克而瑞研究副總經(jīng)理林波分析稱，今年一季度“國(guó)五條”的政策末班車效應(yīng)使全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量不斷刷新成交紀(jì)錄，多數(shù)城市成交量達(dá)到3年以來較高水平；二季度樓市成交量仍延續(xù)高漲趨勢(shì)；三季度各大城市“地王”頻出，廣州、深圳等部分城市預(yù)售證松綁等因素疊加，在一定程度上也促進(jìn)了商品住宅的成交。

　　企業(yè)方面，隨著樓市的逐漸回暖，前9月，多數(shù)標(biāo)桿房企銷售金額和面積均同比上升，行業(yè)龍頭企業(yè)萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現(xiàn)非常突出。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25167萬平方米，同比下降3.3%；但土地成交價(jià)款增長(zhǎng)14.6%，達(dá)6082億元，增速較去年提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，前三個(gè)季度，樓市銷量可觀使房地產(chǎn)企業(yè)拿地的底氣愈足。根據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè)顯示，綠城、萬科及恒大的熱銷項(xiàng)目平均每月均價(jià)漲幅約7%，相對(duì)年初均價(jià)漲幅平均達(dá)到26.7%，且項(xiàng)目持續(xù)熱銷，均價(jià)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。目前開發(fā)商亟待“補(bǔ)庫存”，再加上手中“不差錢”，在樂觀預(yù)期下必然加大土地儲(chǔ)備和開發(fā)力度，市場(chǎng)需求增加，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)偏少，也導(dǎo)致開發(fā)商之間爭(zhēng)奪土地資源更為激烈。

　　臨近年底，銀行信貸及公積金貸款的發(fā)放可能趨緊，頭套房的優(yōu)惠利率也可能會(huì)暫停，因此第四季度的住宅銷量可能不如前三季度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲也將阻礙剛需入市。“房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將繼續(xù)提高剛需購(gòu)房門檻，相對(duì)于改善型需求和投資需求而言，剛需群體對(duì)價(jià)格的敏感度更高，其釋放空間有限。”

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