據(jù)國土資源部提供的信息，包括江西宜春市、江蘇鹽城市、黑龍江齊齊哈爾市等2013年都修訂了基準價格?！吨袊C券報》較近的一份報告說，一些城市正計劃提高基準地價，努力增加收入來解決地方政府的債務問題。對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，上調(diào)基準地價或造成一線城市房價五年翻一番。

　　基準地價是指對不同級別的土地按照不同用途進行評估，并由市、縣以上人民政府公布確定的平均價格。土地出讓底價一般都是以基準地價為基礎，根據(jù)土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，綜合評估而確定。通常情況下，基準地價越高，土地出讓底價就有可能抬升。

　　張宏偉分析認為，上調(diào)基準地價意味著土地定價參考標準會提高，進而造成地價上揚。“地價是面粉，房價是面包，面粉漲價，面包自然會漲價”，張宏偉形象的告訴記者。

　　在張宏偉看來，調(diào)控政策的作用是防止地價過快上漲，由此而引起的房價過快上漲，因此上調(diào)基準地價跟調(diào)控這兩點是矛盾的。一定意義上來講，這樣的變化或許也是為樓市長效性調(diào)控機制出臺做鋪墊。

　　張宏偉指出，從短期內(nèi)來講，由于地方政府地方債總量比較大，并且還有增加的趨勢，地方債的增加是土地價格持續(xù)走高的一個背后的驅(qū)動因素。

　　張宏偉預測，在一線城市土地供應量偏少的市場背景下，供求關系會持續(xù)緊張，市場供求關系決定了未來房價仍然面臨快速上漲的壓力。在過去，5年翻一番成為現(xiàn)實，未來也不排除有這樣的可能性。

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