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??谟∠蠛蓤@開(kāi)發(fā)商變戲法 18層樓“變”成20層
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 539 次
近日,記者接到位于??谑心虾4蟮烙∠蠛蓤@的部分業(yè)主投訴,稱該小區(qū)開(kāi)發(fā)商把原本屬于全體業(yè)主的休閑健身場(chǎng)所改造成了套房,屬于違章建筑。該小區(qū)開(kāi)發(fā)商回應(yīng)稱,??谑袃杉?jí)城管部門(mén)均對(duì)此做過(guò)處罰,應(yīng)該合法了。但??谑谐枪芫謩t表示,處罰并不意味著就可以合法化,處罰后仍要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀。
“你看這棟樓在進(jìn)行規(guī)劃報(bào)建時(shí)本來(lái)是18層,但現(xiàn)在卻變成了20層,開(kāi)發(fā)商就像變戲法一樣變多出了兩層。”印象荷園是海南美城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅小區(qū),2009年開(kāi)始對(duì)外出售,共有128套房子,目前居住了50多戶業(yè)主。這里的業(yè)主說(shuō),大樓一樓和十二樓均為架空層,按照當(dāng)時(shí)的報(bào)建設(shè)計(jì),一樓為停車場(chǎng),十二樓為休閑場(chǎng)所健身空間,每一層架空層面積800多平方米。但較近開(kāi)發(fā)商卻在很多業(yè)主不知情、一部分業(yè)主強(qiáng)烈反對(duì)的情況下,對(duì)這兩層架空層進(jìn)行了改造,目前一樓和十二樓均改成了兩層,多出了兩個(gè)“夾”層,并被分割成套間。
在業(yè)主的帶領(lǐng)下,記者來(lái)到該小區(qū)12樓,這層樓的天花板和墻面明顯很新,隔出的房間散發(fā)著很重的建筑材料味道,走廊中的花壇仍可看出改造的痕跡。這位業(yè)主說(shuō),當(dāng)初購(gòu)房時(shí),售樓部的工作人員稱架空層會(huì)修建室內(nèi)休閑活動(dòng)?,F(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)建成4年了,休閑廣場(chǎng)沒(méi)影子,如今卻全部改建成了套間,明顯改變了它的用途。
在記者采訪時(shí),多名業(yè)主表示,他們的購(gòu)房合同上均有12層屋面公共走道、休閑場(chǎng)所健身空間使用權(quán)歸全體業(yè)主的約定;而架空層也屬于業(yè)主共用面積,不能侵占。開(kāi)發(fā)商這樣做完全是為了自己利益,沒(méi)有考慮到廣大業(yè)主的意愿。
對(duì)于“夾”出來(lái)的兩層樓以及業(yè)主們的質(zhì)疑,開(kāi)發(fā)商又是如何解釋的呢?
印象荷園開(kāi)發(fā)商、海南美城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者,業(yè)主反映的情況基本屬實(shí),當(dāng)時(shí)他們?yōu)榱藴p少報(bào)建費(fèi)等成本,將一樓和十二樓設(shè)計(jì)為架空層。為了更好地利用空間,目前他們把一樓和十二樓改成了套間。在改變了一樓和十二樓的性質(zhì)后,??谑?、秀英區(qū)城管部門(mén)均已對(duì)他們公司進(jìn)行了處罰,他們認(rèn)為交過(guò)罰款并完善手續(xù)后就算合法了。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的這一說(shuō)法,城管部門(mén)并不認(rèn)可。??谑谐枪軋?zhí)法局、秀英區(qū)城管執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,凡屬惡意違建項(xiàng)目(計(jì)算誤差除外),必須先轉(zhuǎn)??谑谐枪軋?zhí)法部門(mén)處理,由城管執(zhí)法部門(mén)做出明確的處罰和處理意見(jiàn);城管執(zhí)法部門(mén)處罰到位后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)恢復(fù)原狀。完全不存在開(kāi)發(fā)商所稱罰過(guò)了就已是“合法”了的說(shuō)法。
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