盡管人滿為患，盡管上個(gè)廁所洗個(gè)澡也要排隊(duì)……但遍布北京的群租客們，無奈中依然堅(jiān)強(qiáng)的心甘情愿。他們多是20多歲的年輕人，較貼切的形容詞是“陽光”。但一位租住在群租地下室的小伙子，卻說自己每天從樓梯走上來，較先不適應(yīng)的就是“陽光”。

　　實(shí)際上從2009年開始，北京就開始了整治群租房的行動(dòng)。時(shí)隔四年，群租現(xiàn)象依然像石頭背面的苔蘚，見不得光卻大量滋生，清理過后立即死灰復(fù)燃。不時(shí)刷新的，是媒體大標(biāo)題中，越來越小的面積擠進(jìn)越來越多租客的“紀(jì)錄”。

　　近日，北京要求出租房每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人，人均居住面積不得低于5平方米。但多位專家指出，有需求就有市場，即便拆了現(xiàn)有的，也難保有改頭換面的“新群租”出現(xiàn)。那么，根治群租亂象，道路究竟在哪里？

　　●記者調(diào)查

　　蝸居族夢想未來大宅

　　“同一屋檐下，大家卻都有戒心”

　　“在群租的日子里，我丟過錢、食品和化妝品，卻只能認(rèn)栽。”來京打工的女孩小田25歲，她說她再也不想過擠在上下鋪床位的“鴿子籠”里過日子。但面對(duì)動(dòng)輒 2000多元的單人房租金，月薪只有3000元出頭的她不得不委曲求全。

　　小田今年剛換工作，在建外SOHO里一家小公司當(dāng)業(yè)務(wù)員。為了上班能近一些，她從海淀區(qū)北洼路搬到了朝陽區(qū)勁松。小田說，過去租住的群租房是男女混合，一屋是“男宿舍”，一屋是“女宿舍”，上衛(wèi)生間、洗澡和晾曬內(nèi)衣褲都特別不方便。這次搬家她特意挑了一個(gè)全租女生的合租房。“不過人還是一樣多，早上上個(gè)廁所還要排半天隊(duì)。”

　　雖然一屋子人，小田還是感覺有點(diǎn)寂寞。“同在一個(gè)屋檐下，大家卻互相都有防備心。”租客流動(dòng)性大，有人從不說自己的職業(yè)，小田的泡面、零食消失是常事兒。“開始沒在意，直到發(fā)現(xiàn)包里的錢少了一二百時(shí)，才警惕起來。”

　　小田說，大家作息時(shí)間和生活習(xí)慣不同，有的加班回來晚、有的半夜了還在大聲講電話，有的整夜看電視劇。“夏天來了就更難熬，有人的床上都是零食渣子，臟衣服堆滿盆也不洗。”

　　小田向記者坦言，像她住的這種群租房，在這個(gè)樓里不止一間。“經(jīng)常跳閘斷電、下水道堵塞、樓道里垃圾亂扔、大晚上還有人噪音擾民。”小田說，“我能明顯感覺出周圍的鄰居看我們的眼神，人家不愿意和我們說話，有時(shí)候都不愿意跟我們坐一趟電梯。”

　　“一間‘廚改’，便宜還要1500元”

　　海淀區(qū)稻香園小區(qū)東側(cè)就是中關(guān)村電子城，這個(gè)小區(qū)里很大一部分租戶都是與 IT 有關(guān)、懷揣夢想的外地年輕人，他們自稱為“IT 民工”。雖然尚在 IT 產(chǎn)業(yè)鏈的底層，但那些崛起的電游頭富、網(wǎng)絡(luò)工程師的傳說，他們天天耳濡目染。所以，盡管居住在狹窄的合租屋里，但每個(gè)人都堅(jiān)信自己未來能住進(jìn)一個(gè)大房子。

　　在稻香園小區(qū)里的一套三室一廳，程龍租住了一間“廚改”。“廚改”就是由廚房改成的出租屋，墻上還貼著廚房特有的白瓷磚。雖然管線已被拆掉，但固定管線的架子依然突兀地伸出來。90厘米的單人床和一張電腦桌就將這個(gè)“廚改’塞滿了，筆記本電腦斜放在床上，行李箱擠在床腳邊。程龍說，之所以半天沒開門，是因?yàn)楸仨氁查_一些東西才能下地開門。

　　盛夏的北京悶熱無比，但“廚改”里卻連電扇也沒有。程龍說，如果別的屋打開門窗，“穿堂風(fēng)”還是很涼快的，但多數(shù)時(shí)間，每個(gè)房門都是緊閉的。程龍說，“廚改”的租金比其他屋便宜，每月1500元。

　　其實(shí)，25歲的程龍收入不低，他在一家上市的 IT 公司做項(xiàng)目經(jīng)理，月薪 8000 元。住在這里是因?yàn)橐糃CIE，一個(gè)被全球公認(rèn)為 IT 業(yè)較權(quán)威的認(rèn)證，在中國只能在北京和香港參加考試。

　　白天工作，晚上去培訓(xùn)學(xué)校上課，“回來直接睡覺，也就三四個(gè)公里，住得好不好也無所謂了，主要是離學(xué)校近。”考完試，程龍就回沈陽工作。他說，考下CCIE，他的月薪就可以達(dá)到15000元。“那我也不會(huì)考慮在北京購房、工作，因?yàn)楸本┑膲毫μ?，一間‘廚改’都要 1500 元。”

　　新規(guī)解讀

　　一屋較多只能住2人

　　住建委副主任隨身帶著媒體剪報(bào)

　　市住建委副主任王榮武的筆記本里，夾著前不久媒體的一篇報(bào)道的剪報(bào)：一套 80 平方米的兩居室里，竟然住了 25 個(gè)人，除廚房和衛(wèi)生間外，兩個(gè)房間和客廳全部擺滿上下鋪床……文章的配圖中，上下鋪之間的空隙幾乎只能側(cè)身而過；床架之間橫七豎八地拉著晾衣繩，內(nèi)外衣褲猶如“萬”，毫無隱私可言。

　　看到這篇報(bào)道后，王榮武說“令人震驚”。“一方面我為租房人的安全擔(dān)心，一旦出現(xiàn)火災(zāi)等情況，很可能造成群死群傷；另一反面，群租房的亂象已經(jīng)成為突出的社會(huì)問題。”

　　“2人”“5平米” 保證基本舒適隱私

　　王榮武說，北京出臺(tái)界定群租的標(biāo)準(zhǔn)，5平方米的標(biāo)準(zhǔn)指的是人均居住面積。市住建委市場處副處長林少華說，居住面積是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間使用面積，不包括廚房、衛(wèi)生間、浴室、儲(chǔ)藏室以及各室之間走道等輔助設(shè)施面積。概括來說，就是指臥室和客廳的使用面積。

　　林少華說，5平方米的標(biāo)準(zhǔn)是從住房原始的設(shè)計(jì)承載力出發(fā)，按照住建部的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：雙人臥室使用面積不小于10平方米，單人臥室使用面積不小于6平方米，因此推算臥室人均使用面積不低于5平方米。“一間居室居住2人，才可以保證基本的舒適、衛(wèi)生以及隱私等。”

　　治標(biāo)治本

　　“二房東”助長群租價(jià)

　　三居室整租群租利差2倍

　　根據(jù)近期的媒體報(bào)道與記者實(shí)地探訪，目前，熱點(diǎn)地區(qū)的群租房一個(gè)“隔間”或一個(gè)“鋪位”的月租金約在700元至900元之間。然而如果按照符合規(guī)定的合租標(biāo)準(zhǔn)，一套房子的月租金攤到每人頭上也不足千元。但每多租一個(gè)人對(duì)于房東甚至隱藏的“二房東”來說，都是一筆“外財(cái)”。一套三居室因此也就有了月租7000元與月租超過2萬元的巨大差距。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志說，按照目前租金較高的熱點(diǎn)區(qū)域，一居室租金是3500元左右，住4人；兩居室5000元，住6人；三居室7000元，住8人來計(jì)算，月租金攤到每人頭上，不足1000元。

　　距離雙井**站不遠(yuǎn)的九龍花園社區(qū)，附近圍墻上、電線桿上、自行車道隔離柵欄上，密密麻麻地貼滿了“招合租”的小廣告，每張小廣告下面都是裁剪好的、便于撕走的手機(jī)號(hào)碼。記者隨意撥打了兩個(gè)，一個(gè)三居12人合租報(bào)價(jià)800元，另一個(gè)三居11人合租，因?yàn)?ldquo;有窗戶”開價(jià)850元。

　　就在九龍花園底商的兩家正規(guī)中介門店里，三居的租價(jià)在7000元至8500元不等。“路邊的小廣告90%以上都是二房東。現(xiàn)在跟你說三居室12個(gè)人聽著還行，但是還要不斷地往里面加人。一套房子賺兩倍的租價(jià)都是少的。”

　　違法成本低催生“二房東”

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究主任樓建波在英國有著9年的生活經(jīng)歷。他告訴記者，自己還是“窮學(xué)生”時(shí)，和另外5個(gè)同學(xué)一起租房。“當(dāng)時(shí)看中了一套房子，房東說可以住4個(gè)人，每月400英鎊。我們提出想住6個(gè)人，租金可提到600英鎊，但被房主拒絕。房主說，如果違規(guī)出租被發(fā)現(xiàn)，罰金將是月租金的3倍。”

　　“相比之下，我們的很多規(guī)定顯得過于簡單、表面。房屋租賃無需產(chǎn)權(quán)過戶，黑中介、二房東的生存空間很大而且隱蔽。就算是有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，但是相比巨額的出租獲利，違法成本很低。”

　　對(duì)于居民大量投訴的群租房擾民，警方接到報(bào)警后也頭先是“口頭警告”、責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

　　未來方向

　　呼喚優(yōu)質(zhì)公租房

　　交通便利是個(gè)誘惑

　　自從**十號(hào)線“光榮”地成為京城較擁擠的**線后，雙井和勁松兩站也當(dāng)仁不讓地成了較“擠不上去”的站點(diǎn)。而近來，媒體明察暗訪群租房，出現(xiàn)頻率較高的就是這附近的小區(qū)。很多寧愿犧牲舒適甚至隱私的群租客，看中的無疑是這里便利的交通：緊鄰國貿(mào)，十號(hào)線、一號(hào)線、六號(hào)線縱橫交會(huì)，七號(hào)線也即將開通，同時(shí)還有四通八達(dá)的公交線路。而打開北京的公租房地圖，多數(shù)分布在朝、海、豐以及順義、昌平等區(qū)縣。一位租住在勁松的女孩告訴記者，自己與另外9個(gè)女孩合租一處只有50多平方米的兩居室，雖然洗臉都要搶水龍頭，但她仍安慰自己“好在離上班的地方只有一站地。”“周圍很繁華，可以逛街到很晚。”她說，“住得遠(yuǎn)的話時(shí)間都耽誤在路上，早上也要更早起。”

　　12戶“搶”一個(gè)小戶型

　　就在7月19日，位于豐臺(tái)區(qū)、通州區(qū)和石景山區(qū)的5個(gè)公租房項(xiàng)目，集體面向城六區(qū)和通州區(qū)的公租房申請家庭公開搖號(hào)。4900多戶家庭將按照搖號(hào)結(jié)果，選擇1337套房源。其中，所有項(xiàng)目提供的小戶型一共為247套，但實(shí)際申請家庭卻達(dá)到2773戶，相當(dāng)于每11.5戶家庭，才有1戶能幸運(yùn)地入住不到30平方米、月租金為千元以內(nèi)的小戶型。

　　同時(shí)，距離明確了北京公租房向非京籍人員開放的“公租房細(xì)則”出臺(tái)已有將近2年時(shí)間，媒體

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