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專家答疑:公攤面積如何計算 哪些不計入公用面積

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 738 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計算的?不少購房百姓對此并不清楚,他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。為此專家向購房百姓解答與房屋公攤面積有關的問題。

  公攤面積該占多大比例

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱,即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%; 高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記測繪部的測繪結果為準,房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  公攤面積如何計算

  房屋公攤面積的計算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右,高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

  購房者如對面積認證有異議,應頭先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認證,如已通過認證,可到測繪大隊查閱相關資料內(nèi)容,否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作,房屋認證以整幢樓為單位,一般不接受散戶的測繪委托,如進行法律訴訟,測繪大隊接到法院委托進行測繪,費用由委托方承擔。

  哪些不計入公用面積

  哪些面積不計入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬恒久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋,層高在2.2米以上部位,按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位,不計算建筑面積。

  挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算,露臺不計算建筑面積。

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