據(jù)海南數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2013年4月海南商品房簽約共7529套，環(huán)比3月份10917套下跌31.03%；簽約面積669812.98平方米，環(huán)比3月份（970811.66平方米）下跌31%；簽約金額7194955477.26元，環(huán)比3月份（12279161483.54）下跌41.41%；簽約均價(jià)10741.74元/平方米，環(huán)比3月份（12648.35元/平方米）下跌15.07%。

　　4月海南的樓市成交情況整體成下跌趨勢(shì)，主要是受以海口和三亞的影響，有少數(shù)幾個(gè)市縣對(duì)整體情況起了決定作用。毋庸置疑，因新國(guó)五條調(diào)控而得利的旺季“金三”坐過(guò)山車(chē)駛向了頂峰，如今是俯沖下滑的全面寫(xiě)照。

　　與以往海南成交情況的縱向比較來(lái)看，3月和4月海南確實(shí)受到新政的一定影響。事實(shí)上，與一二線(xiàn)城市相比，4月海南的樓市成交情況受影響算不上非常大，影響比較明顯的還是新政“末班車(chē)”效應(yīng)促進(jìn)了海南樓市三月小陽(yáng)春的火爆成交。在海南成為頭個(gè)不出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則的城市后，海南樓市成交情況已基本穩(wěn)定，?？谌齺喯拶?gòu)政策依然從緊。而在“末班車(chē)效應(yīng)”影響下，4月份二手房交易嘎然而止，購(gòu)賣(mài)雙方重回深度觀望，海南新房市場(chǎng)依然穩(wěn)定。

　　就出臺(tái)地方細(xì)則的省市來(lái)說(shuō)，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)已滿(mǎn)月，但是執(zhí)行層面收緊的力度明顯偏弱，因此受到購(gòu)賣(mài)雙方“輕視”。若無(wú)后續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，價(jià)格會(huì)延續(xù)上漲趨勢(shì)。

　　雖然海南的調(diào)控沿襲原來(lái)的限購(gòu)政策不放松，但從大方向看，今年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的大局不會(huì)有太大的改變。面對(duì)著不放松的調(diào)控環(huán)境，海南開(kāi)發(fā)商應(yīng)該挖掘較佳的營(yíng)銷(xiāo)模式，進(jìn)一步推動(dòng)海南樓市的健康發(fā)展。

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