4月1日，臺灣房地產(chǎn)專家張金鶚即將接任臺北市副市長一職，此消息從上周公布以來，隨即引發(fā)臺北房市“張金鶚概念宅”走俏。據(jù)臺北一位房產(chǎn)中介介紹，較近業(yè)者整理出一系列的“張金鶚概念宅”，在市場上推介，希望有意投資的民眾可以搶搭這波“風潮”。而對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，張金鶚的上任，此前被“卡住”的巨額開發(fā)資金也有望活絡(luò)起來。

　　房齡超30年的老公寓很吃香

　　所謂的“張金鶚概念宅”，類似于大陸常說的 “拆遷概念房”，緣于張金鶚此前針對都更（即都市更新，過程中常伴隨著拆遷）的言論。臺北文林苑強拆案爆發(fā)后，該區(qū)域附近房市持續(xù)低迷，按近來臺北房地產(chǎn)交易記錄顯示，臺北老公寓價格已連跌了4個月。對此，房產(chǎn)中介劉先生告訴導報記者，目前臺北老公寓單價已跌破5字頭，平均每坪（約3.3平方米）僅44萬元（新臺幣，下同），跌幅超一成。“就在業(yè)者覺得反彈無望時，張金鶚要上任的消息，一掃市場陰霾。”劉先生強調(diào)，以張金鶚的態(tài)度，都更是一定要有所推進的，而且他自己就有老宅等待拆遷，若都更計劃能破除萬難繼續(xù)下去，那都更商機完全是“金光閃閃”，臺北市的老公寓行情將有望從谷底反轉(zhuǎn)攀升。

　　據(jù)劉先生介紹，“張金鶚概念宅”有以下幾個特征：1.房齡超過30年；2.非大廈的老公寓，因為大廈戶數(shù)太多，拆遷整合困難；3.占地面積要大，因為日后都更可換得更多的建筑面積。

　　開發(fā)商對張金鶚有很高期待

　　對于“張金鶚概念宅”意外走俏，張金鶚自己也感到很無奈，他指出，房市政策要通盤考慮，“不可能張老師來了，臺北房價就會大變化”。

　　臺媒分析說，張金鶚過去屢屢發(fā)表看空臺灣樓市的言論，但自打被聘為臺北市副市長后，這個“炮手型”的人物開始收斂炮火，大有將把過去的“遠大理想”暫放一邊的趨勢。對此，張金鶚很大方地承認，務(wù)實的態(tài)度，就是要認清現(xiàn)實，而且希望大家對他不要期望太高。

　　據(jù)了解，此前因為都更計劃延宕，眾多開發(fā)商“卡”在都更的資金超過5000億元，龐大的資金陷入“死水”，讓臺灣房市陷入谷底。上周張金鶚要上臺的消息出來后，過去對張金鶚“很不感冒”的開發(fā)商，并未抱著抗拒的態(tài)度，反而對其有不少期待，希望他能“新官上任三把火”，火速解決目前臺北市的都更困境。若都更問題有解，這些資金被卡住的開發(fā)商都可望受惠。

　　站在開發(fā)商角度，臺灣太平洋建設(shè)總經(jīng)理章啟明表示，以目前的資訊來看，張金鶚上臺后，強調(diào)將會致力于解決都更問題，對開發(fā)商、都更戶來說，都是一個很好的訊號。遠雄企業(yè)集團副總經(jīng)理蔡宗易也指出，臺北市的都更問題因文林苑事件陷入膠著，張金鶚接任副市長后，法令該如何修改，讓臺北市的市容、業(yè)主、開發(fā)商3方都成贏家，很值得期待。

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