* 市場中的房屋供應(yīng)量為2005年以來較低　　* 房價較上年同期下降2.5%　　路透華盛頓1月20日電 美國12月成屋銷售觸及11個月高點,市場中的房屋供應(yīng)數(shù)量為近七年來較少,顯示出房屋市場逐漸復(fù)蘇.　　全美不動產(chǎn)協(xié)會(NAR)周五公布,美國12月成屋銷售年率為461萬戶,增長5%,全國四個地區(qū)均錄得增長.　　多戶型與單戶型房屋銷量雙雙上升.　　"看來房屋市場可能正在緩慢地脫離困境,"RBS的分析師Omair Sharif表示.　　這份相當(dāng)樂觀的數(shù)據(jù),以及希臘接近與民間債權(quán)人達(dá)成協(xié)議的消息,推動美國公債價格走低.美國股市表現(xiàn)不一,而美元指數(shù)變動不大.　　雖然12月成屋銷售略低於分析師的預(yù)期,但這是連續(xù)第三個月增長,增強了人們對於房市復(fù)蘇的希望.　　但過多未售出房產(chǎn)壓制房價,而銀行業(yè)者收縮貸款,可能使得房屋市場的復(fù)蘇異常緩慢.　　**影子庫存令人擔(dān)憂**　　上個月市場上有238萬戶未售出房屋,是2005年3月以來較低水平.按12月份的銷售速度,這些房屋相當(dāng)於6.2個月的供應(yīng)量,這是2006年4月以來的較低值,低於11月的7.2個月供應(yīng)量.　　但NAR指出,未售出房屋庫存往往在冬季下降.　　6個月的供應(yīng)量一般被看作理想水平,高於6個月預(yù)示房價將進(jìn)一步下跌.　　12月房價中值較上年同期下降2.5%,至164,500美元.2011年全年來看,房價下降了3.9%,平均價格降至166,100美元,為2002年以來較低.　　隨著銀行完成止贖手續(xù)并把更多的房屋推向市場,未來幾個月房價可能面臨更大的壓力.這類房屋就是所謂的"影子"庫存.　　**期待援助**　　美國聯(lián)邦儲備理事會(美聯(lián)儲,FED)的部分官員表示,美聯(lián)儲應(yīng)該考慮進(jìn)一步購購抵押支持證券,以幫助促進(jìn)房市復(fù)蘇,但預(yù)計周二和周三的政策會議不會推出相關(guān)舉措.　　12月成屋銷售較上年同期增長3.6%,去年一共售出426萬戶房屋,比2010年上升1.7%.　　但復(fù)蘇之路將非?？部?查封房產(chǎn)(distressed property)、止贖房屋和虧本出售房屋占12月總體銷量的32%,與11月相比幾無變化. 　　NAR表示,三分之一的成屋待完成銷售合同被取消.　　"有充分理由相信,銀行不會把信貸標(biāo)準(zhǔn)降到衰退以前的水平...,"ITG Investment Research的 分析師Steven Blitz表示.　　"再加上改善的速度緩慢,房屋市場不會發(fā)生急劇轉(zhuǎn)變.但是,可以越來越有把握地斷言,該市場終於變好了."美國房產(chǎn)新聞：    洛杉磯- 漢普頓      洛杉磯- 圣羅莎美國 | 澳大利亞 | 加拿大 | 英國 | 日本 到"唐人街"過大年抄底樓市正當(dāng)時？全球頭富4400萬美元購豪宅 創(chuàng)近年紐約房價之較  美國夫婦的一室一廳 小空間有大智慧 邁出家門可體驗戶外探險的樂趣 享受寧靜安逸... 加拿大超現(xiàn)代大型公寓可俯瞰整個多倫多市景 臨近悉尼大學(xué) 澳大利亞公寓35萬起 日本人怎么建抗震房子 一看嚇一跳 距利物浦大學(xué)一步之遙 英國高端學(xué)生公寓4萬起 紐約告別鋼筋水泥叢林 多措施鼓勵市民打造屋... 帶車庫及儲藏室 美國富嘉湖畔公寓8萬起

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