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購(gòu)房小竅門(mén):公積金怎么貸超合算?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 477 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同 總的來(lái)說(shuō),住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點(diǎn)主要在于在貸款對(duì)象、利息等方面,具體內(nèi)容如下: 商業(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。 公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否,都   公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同  總的來(lái)說(shuō),住房公積金貸款與商業(yè)貸款的不同點(diǎn)主要在于在貸款對(duì)象、利息等方面,具體內(nèi)容如下:  商業(yè)貸款的貸款對(duì)象比公積金貸款寬泛。  公積金貸款的貸款對(duì)象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否,都可以申請(qǐng)?! 」e金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款,利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些。目前二者的利息差約為1個(gè)百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的?! ∩暾?qǐng)住房公積金擔(dān)保貸款的對(duì)象和條件  1.具有完全民事行為能力的自然人?! ?.具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口?! ?.申請(qǐng)貸款時(shí)連續(xù)繳存本市住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月?! ?.頭付一定比例的房款:不低于30%.  5.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力?! ∩暾?qǐng)公積金貸款的資料  1.申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件(未成年人提供獨(dú)生子女證或出生證明)?! ?.申請(qǐng)人、配偶、共同借款人的公積金賬號(hào)?! ?.申請(qǐng)人婚姻證明(戶(hù)口簿中已注明配偶的可略)?! ?.申請(qǐng)人儲(chǔ)蓄卡原件及復(fù)印件?! ?.頭付款發(fā)票原件及復(fù)印件?! ?.購(gòu)房合同?! ?.房產(chǎn)商/中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。  8.房產(chǎn)商/代理商/中介公司/個(gè)人收款賬號(hào)。  貸款算算算  根據(jù)哈市現(xiàn)在的貸款利率,公積金貸款年利率為5年以?xún)?nèi)3.96%,5年以上4.41%,貸款年限是20年(不超過(guò)退休年限)。商業(yè)貸款的年利率為4-5年以?xún)?nèi)5.26%,5年以上5.51%.據(jù)此測(cè)算,購(gòu)房者5年以上的公積金貸款利率比商業(yè)貸款優(yōu)惠1.00個(gè)百分點(diǎn)。同樣1萬(wàn)元10年期貸款,公積金貸款比商業(yè)性住房貸款少付近千元,另外 ,公積金貸款要求頭付款在30%(含)以上。

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