近來，樓市明顯回暖，繼剛性需求大量釋放后，投資購房者也紛紛入市，有的是看好樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，有的是為了防止通脹吞噬自己的存款，還有一些，則是為了用好自己的公積金。這些人本來沒有購房的打算，但一邊樓市越來越火，另一邊公積金卻在睡大覺，讓他們打起公積金 近來，樓市明顯回暖，繼剛性需求大量釋放后，投資購房者也紛紛入市，有的是看好樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，有的是為了防止通脹吞噬自己的存款，還有一些，則是為了用好自己的公積金。這些人本來沒有購房的打算，但一邊樓市越來越火，另一邊公積金卻在“睡大覺”，讓他們打起公積金的主意。 公積金換房租租金定投基金 周小姐夫婦用公積金貸款購了一套二手房，目前已出租，收到的筆租金，則馬上購了基金。周小姐夫婦結(jié)婚的房子是父母解決的，所以一直以來，他們沒有動(dòng)用過公積金購房，夫妻倆現(xiàn)在每月存入公積金賬戶的金額超過3000元，而賬戶內(nèi)的余額已接近20萬元，這筆錢本來要等到他們退休才能提取，但周小姐覺得存在公積金賬戶里的錢只能按一年期定期儲(chǔ)蓄利率計(jì)息，實(shí)際上在不斷貶值，要想保值增值，先進(jìn)的辦法是提取出來進(jìn)行投資。 周小姐計(jì)算了一下，目前，公積金貸款的年利率是3.87%，而上海市場房產(chǎn)的年出租回報(bào)率基本在2.5%到3%左右，這樣，僅算租金回報(bào)，用公積金貸款購房投資是虧本的，但如果用每月繳存的公積金沖還貸款，再把收取的租金用來投資，就有可能盈利。周小姐選取的投資對象是基金，投資的方法采用類似基金定投的方式，就是收到租金后馬上購購基金。周小姐覺得，這樣一來，等于是將每月繳存的公積金即刻提取出來，投資的收益可以彌補(bǔ)貸款利息支出，基本能做到不虧或少虧，長期看，只要房價(jià)能穩(wěn)步上漲，自己的公積金就能“曲線”增值。 貸公積金購房租客變身房東 李小姐是新上海人，目前還沒有購房，和一位小姐妹合租一套位于金橋的房子，近來，房東通知她們打算將房子賣掉，讓她們重新找房子。李小姐和父母商量后決定購下這套房子，從租客變身為房東。 李小姐租的這套房子面積有50多平方米，目前月租金為1600元，房東開價(jià)65萬元出售，李小姐計(jì)劃用自己的積蓄加上父母的資助，支付35萬元的頭付，其余的30萬元辦理公積金貸款，按照20年還款期計(jì)算，每月還款額約為1800元左右，這樣，每月的應(yīng)還的貸款一半左右可以用小姐妹合租的租金支付，剩下的一半，李小姐辦理公積金沖還貸，可以抵沖大部分，自己每月只要負(fù)擔(dān)300元左右即可。 李小姐父母非常支持她購房，一方面，用公積金還貸款負(fù)擔(dān)不重，另一方面，上海的房價(jià)長期看一直在上漲，購房易早不宜遲，購了房子，女兒也不用老是搬家，將來如果成家，男方有房子這套房子可以出租，男方?jīng)]有房子則可以賣掉換大的，不用再擔(dān)心房價(jià)上漲了。 賣小房換大房商貸變成公貸 上月，何先生簽約購下一套三房，原來住的兩房則已經(jīng)出售。如此操作，一方面是為了改善住房條件，另一方面 ，也是為了用好自己的公積金。 何先生購房時(shí)已經(jīng)用過公積金貸款，但由于當(dāng)時(shí)只能貸10萬元公積金，他的購房貸款主要用的是商業(yè)性貸款，現(xiàn)在重新購房，按照規(guī)定，他們夫婦可以申請60萬元的公積金貸款，這樣，等于把原來一套房產(chǎn)的商業(yè)性貸款，全部置換成了公積金貸款。何先生粗略計(jì)算，按20年還款期計(jì)算，就可以少支出兩萬多元的利息。

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