4月1日起，西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密云、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等11個區(qū)縣地區(qū)的二手房發(fā)布并交易時，必須經(jīng)過存量房交易平臺。通過平臺交易，房源先由相關部門核驗，交易資金通過銀行監(jiān)管，可確保交易房屋真實與交易資金安全。昨天，市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關于做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》，明確了以上信息。

　　■交易平臺房屋核驗發(fā)布程序

　　1　　房源核驗申請

　　房屋所有權人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在網(wǎng)上申請核驗。

　　2　　房源核驗

　　房屋行政主管部門依據(jù)房屋登記簿或者權屬檔案記載的信息，在房源核驗申請受理之日起5個工作日內(nèi)完成房源核驗。

　　3　　核驗結果告知

　　申請人可憑核驗編號和驗證碼，通過市住建委官方網(wǎng)站查詢核驗結果。

　　4　　房源信息發(fā)布

　　房屋所有權人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請核驗的，核驗通過后，存量房平臺將自動發(fā)布房源信息；房屋所有權人自行申請核驗的，可自行選擇是否發(fā)布。房源信息發(fā)布期間，如核驗房源完成網(wǎng)簽或發(fā)生限制權利狀況影響交易的，信息發(fā)布自動終止。

　　5　　核驗和房源發(fā)布撤銷

　　房屋所有權人可自行或委托他人持核驗申請相關材料到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請撤銷房源核驗和終止信息發(fā)布。已完成房源核驗的房屋，除轉移登記(存量房購賣、已購公有住房購賣、已購經(jīng)濟適用房購賣)、異議登記、限制登記、抵押權注銷登記外，如需辦理其他房屋登記業(yè)務的，應先撤銷房源核驗。

　　□舉措

　　二手房交易前先核驗真假

　　【問題】近年來，市住建委投訴平臺不斷接到關于存量房交易環(huán)節(jié)的投訴，如少數(shù)不法中介機構公布虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續(xù)、所購房屋產(chǎn)權不明確、少數(shù)經(jīng)紀機構惡性競爭擾亂市場等。

　　【對策】4月1日起，11個試點區(qū)縣擬上市交易的房源，都必須先由區(qū)縣房屋行政主管部門根據(jù)房屋登記簿或權屬檔案核查確認房屋物理狀況、權屬信息等，核驗通過并賦予先進核驗編號后，才可以在服務平臺進行房源發(fā)布、網(wǎng)上簽約、轉移登記等后續(xù)手續(xù)。也就是說，4月1日起，房主如果要賣房，必須房主本人或委托他人，到房屋所在地房屋行政主管部門辦事大廳申請核驗，也可委托先進一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在網(wǎng)上申請核驗。市民登錄市住建委官網(wǎng)，點擊“存量住宅交易”欄目，可打開“存量房交易服務平臺”。

　　《通知》還明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布未經(jīng)核驗的二手房房源信息，試點區(qū)縣房屋行政主管部門將加大執(zhí)法檢查力度，對違反《通知》規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員要責令限期改正，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的依法從嚴查處，暫停網(wǎng)簽，并向社會公示。

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