本文是業(yè)內(nèi)人士評(píng)論房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用有多大，各方觀點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)稅的作用進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，認(rèn)為需要對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)一步優(yōu)化，還有人建議通過(guò)其他方式調(diào)房?jī)r(jià)。 　　觀點(diǎn)① 　　房產(chǎn)稅需要進(jìn)一步優(yōu)化 　　上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)運(yùn)行三個(gè)多月。然而，多方數(shù)據(jù)顯示，此次房產(chǎn)稅試行的效果并不明顯。據(jù)悉，日前舉行的2011年重慶春季房交會(huì)共成交各類房屋3403套，同比下降超八成，但3月重慶新建商品住宅價(jià)格無(wú)論同比還是環(huán)比仍在上漲。同樣，上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.5%，成交均價(jià)上漲12%。 　　為何房產(chǎn)稅調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用并不明顯?在這樣的背景下，房產(chǎn)稅這一政策在全國(guó)范圍內(nèi)推廣的可能性有多大?會(huì)否進(jìn)行某種調(diào)整?本期《揚(yáng)子樓市》邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛和南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任葛揚(yáng)進(jìn)行探討。 　　“與其在房產(chǎn)稅上糾結(jié)，不如用其他方式制約房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)過(guò)快——例如在金融貸款上進(jìn)一步加大力度。” 　　“要想起到調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用，可能不單單是對(duì)房產(chǎn)稅這一個(gè)方面下工夫，而是要對(duì)整個(gè)房產(chǎn)的已有稅種進(jìn)行整合。” 　　觀點(diǎn)② 　　不如通過(guò)其他方式制約房?jī)r(jià) 　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 胡志剛 　　房產(chǎn)稅需要進(jìn)一步優(yōu)化 　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任 葛揚(yáng) 　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收效果不明顯，我認(rèn)為主要是因?yàn)檎叩纳婕懊孢^(guò)窄：重慶方面房產(chǎn)稅的征收只針對(duì)獨(dú)棟商品房和高端住房;而上海方面，則主要針對(duì)新購(gòu)商品房征收房產(chǎn)稅。 　　可以看出，無(wú)論是重慶還是上海所征收的房產(chǎn)稅都避開(kāi)了一部分人群，涉及面不大。同時(shí)從通脹的角度看，房產(chǎn)稅大約1%的稅率也是比較低的，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，許多有錢(qián)人頭先考慮的是資金的保值，為了保障大多數(shù)資金的安全，恐怕是不會(huì)在乎一點(diǎn)房產(chǎn)稅的。 　　對(duì)于房產(chǎn)稅在全國(guó)范圍內(nèi)的推廣，個(gè)人建議可以先放一放。由于一方面民間資本無(wú)法進(jìn)入實(shí)體行業(yè)，流動(dòng)過(guò)剩; 　　另一方面日常的投資品如股票、黃金、銀子、期貨等近期都出現(xiàn)了下跌趨勢(shì)，所以房地產(chǎn)一段時(shí)間內(nèi)仍將是投資者的頭要選擇。此時(shí)通過(guò)征收房產(chǎn)稅來(lái)抑制房?jī)r(jià)，顯然作用不大。

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