假設(shè)，某套住房60萬元，租相似的房居住租金1500元/月，你手頭有現(xiàn)金20萬元，你是選擇購房還是租房？

　　甲選擇了購房。他頭付30%，他拿出18萬元，加上稅收及簡易裝修，手頭現(xiàn)金20萬元用得差不多了。按揭40萬元，選擇30年還清，那每月要從工資里拿出1500元還銀行，因為40萬元的按揭30年期本息要60萬元了。

　　30年后甲有了一套房齡已30年的舊房，手頭原有的20萬元沒有了。

　　乙選擇了租房，他手頭20萬元不動，同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租。

　　30年后，乙不擁有任何房產(chǎn)。

　　但，他手頭的20萬元就算存5年定期，利滾利30年翻存6次，就按現(xiàn)在這個低利率也達到50萬元了。

　　比較甲乙二人的財產(chǎn)狀況，你是愿意擁有一套舊房呢？還是擁有50萬元現(xiàn)金？

　　這里有三點認識要提出來

　　一、頭付比例很重要，如果0頭付當然選甲了。頭付越高則是越選乙了?，F(xiàn)國家將頭付從20%提到30%可視為對炒高房價的一種抑制措施。

　　二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6%-7%，那對乙來說，20萬元在30年后將翻成160萬元。可見利率只要提高，房價必嘩嘩大跌。現(xiàn)在情況是近8年的利率是建國以來較低的，利率下跌空間是很小的，但展望達到建國以來的中間值5%-6%，應(yīng)當是終有此日的。

　　三、很多朋友的看法是購房子可以保值，防御通貨膨脹。這恰恰大錯特錯了，1989年到1994年通貨膨脹嚴重吧！可那時的房價高嗎？海南至今還有那時留下的爛尾樓。1989到1994年銀行1年期利率平均達到兩位數(shù)，根據(jù)上述點認識，通貨膨脹、高利率時代看似是購房子的好點，其實是購房保值者的噩夢。

　　通貨膨脹帶來的是物價比價的調(diào)整。對生活必需品和 品的影響是不一樣的。豬肉，大米是生活必需品；桔子是 品。

　　上世紀60年代：1斤豬肉=5斤大米=1斤桔子

　　今天：1斤豬肉=5斤大米=5斤桔子

　　通貨膨脹的結(jié)果，桔子跌了

　　在通貨膨脹時代，人們要的是保命，房子將墮落到無人問津的地步。指望保值，高價，是想都別想的事。

（北京現(xiàn)代商報/齊琳）

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