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合景泰富復(fù)蘇前景仍未明朗 業(yè)主糾紛

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   雖然歷經(jīng)了“囤地風(fēng)波”和蘇州、成都項(xiàng)目的業(yè)主糾紛,但合景泰富還是如其自身預(yù)期的那樣完成了2012年全年銷售目標(biāo)。

  1月17日,合景泰富公布,12月份的預(yù)售金額為10.13億元,建筑面積約8.7萬平米,分別同比增加84%和149%。

  截至2012年12月31日,公司全年預(yù)售金額為122.01億元,同比增加6%。預(yù)售建筑面積為93.17萬平方米,同比增加1%。截至2012年12月31日止年度每平方米銷售均價(jià)為13095元/平米。

  不過,相對(duì)于其120億的年度銷售目標(biāo),合景泰富只能算是“險(xiǎn)”過線。在同業(yè)普遍銷售大漲的環(huán)境下,合景如此業(yè)績,顯然難言滿意。

  花旗研報(bào)指出,合景泰富去年全年銷售遜于同業(yè)勢(shì)頭。標(biāo)普也認(rèn)為,合景泰富的銷售執(zhí)行與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比為弱,且在2013年復(fù)蘇的前景不明朗。

  不過,即使業(yè)績平淡,合景亦積極拿地。于去年9月開始,合景泰富在土地市場(chǎng)中不斷發(fā)力。

  據(jù)了解,合景泰富在去年10月底左右先后購入5幅地塊,分別位于廣州、上海和蘇州等地。其中包括廣州生物島二期、上海奉賢南橋地塊、蘇州工業(yè)園地塊,蘇州高鐵新城地塊以及廣州知識(shí)城地塊。

  截至目前,合景泰富的土地儲(chǔ)備總量為970萬平方米,涵蓋7個(gè)城市和地區(qū),分別位于廣州、成都、蘇州、上海、天津、北京和海南,比例分別為45%、15%、11%、10%、8%、3%和8%。

  公開資料顯示,目前合景泰富在廣州、佛山、北京、天津、成都、蘇州、上海、海南等多個(gè)地區(qū)共有超過34個(gè)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目。

  另外,為了配合擴(kuò)張的需要,合景泰富一直都在尋求融資渠道的突破。

  公開資料顯示,合景泰富在去年共進(jìn)行過三筆融資。去年3月份時(shí),其發(fā)布公告稱,公司及附屬公司擔(dān)保人已與巴克萊、匯豐及渣打銀行就票據(jù)發(fā)行訂立購購協(xié)議,將發(fā)行于2017年到期、本金總額4億美元的優(yōu)先票據(jù),年利率為13.25厘。

  9月28日,合景泰富與匯豐銀行和渣打銀行分別簽訂了融資協(xié)議。據(jù)早前資料顯示,匯豐銀行將為合景泰富公司旗下若干附屬公司提供2.5億港元定期貸款;渣打銀行將為合景泰富旗下若干附屬公司提供5億港元定期貸款。

  日前,合景泰富亦再度發(fā)布公告表示,計(jì)劃發(fā)行以美元計(jì)值后償恒久資本證券

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