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省住建廳:海南樓市未出現(xiàn)泡沫 未來房地產(chǎn)前景很好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1082 次
海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳:沒這回事!
近日,有媒體報道稱海南樓市存量大難消耗出現(xiàn)崩盤及樓市泡沫。今日,海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳及??谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會紛紛作出澄清,一些媒體所報道海南潛在供應(yīng)量消化10年的數(shù)據(jù)來源不實,海南樓市未出現(xiàn)泡沫,市場運(yùn)營健康良好。
海南樓市良好
有媒體報道稱,根據(jù)市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計,未來3至5年,海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的房產(chǎn)合計潛在供應(yīng)量約1億平方米,可以消化10年以上。
相關(guān)媒體報道稱,根據(jù)海南克爾瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2012年11月,庫存量較少的三亞仍需要兩年消化,??跇鞘袔齑嫦芷趧t需要50個月,文昌需要46個月,瓊海需要61個月,較嚴(yán)重的陵水需要101個月。
針對這些數(shù)據(jù),海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定的重復(fù)統(tǒng)計情況,很多擬建房地產(chǎn)項目并沒有形成實際潛在供應(yīng)。
海南省住建廳8日在接受南國都市報記者采訪時澄清,海南房地產(chǎn)市場運(yùn)行良好,并未存在崩盤及泡沫危機(jī),目前海南房地產(chǎn)市場的實際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米,而某些非市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的過億平方米。
省住建廳稱,為引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產(chǎn)市場大起大落,目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局,調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),嚴(yán)格控制普通商品住宅開發(fā)和純住宅房地產(chǎn)項目的土地供應(yīng),加大經(jīng)營性項目的比重。
數(shù)據(jù)回?fù)襞菽f法
根據(jù)??谧〗ň趾秃?谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2012年??谑猩唐贩繋齑媪繛?63萬平方米。
??谑凶〗ň质袌鎏幪庨L、海口市房地產(chǎn)協(xié)會會長戴開權(quán)告訴南國都市報記者,海口樓市去年開工面積下降,但銷售量增加,商品房價格跟去年基本一致,庫存在合理的區(qū)間。
對于一些媒體報道的說法,戴開權(quán)解釋,報道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上”,而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫存量”是兩個概念,不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是,包括官方公告的已出讓土地折合可建面積,再加上企業(yè)意向性拿地可建面積,只能作為潛在可售的參考;而庫存量是指已取得預(yù)證并未售出的可售商品住宅面積。
戴開權(quán)表示,國家明確規(guī)定,商品房要有一定的庫存量,以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房價上漲,從而達(dá)到調(diào)控房價降低房價的目的。根據(jù)較新統(tǒng)計,2012年海口市商品房銷售面積為266.1萬平方米,價格平均為9402元/平方米,商品房庫存量為463萬平方米,處于可控的合理區(qū)位。
戴開權(quán)稱,為避免不實報道的出現(xiàn),保障海口房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展,將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道,每個季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息?!?/p>
-專家看法
“海南目前正在建設(shè)國際旅游島,而且基礎(chǔ)設(shè)施配套正在不斷跟進(jìn),未來海南房地產(chǎn)前景很好。”業(yè)內(nèi)人士稱,從價格調(diào)控及地域位置來看,海南房地產(chǎn)和全國不同,目前市場供需理性化,市場不會出現(xiàn)泡沫危機(jī)。
對于相關(guān)媒體報道說法,海南大學(xué)三亞學(xué)院中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武表示,一些媒體對于海南樓房出現(xiàn)崩盤泡沫的報道不客觀,沒有事實依據(jù)。他預(yù)測,明年海南房地產(chǎn)將是穩(wěn)中有升的一年。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱,從1993年到現(xiàn)在看海南的房地產(chǎn),市場的購購力只能說趨于平穩(wěn),但完全不存在泡沫危機(jī)。
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