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省住建廳:海南樓市未出現(xiàn)泡沫 未來房地產(chǎn)前景很好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1074 次
海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳:沒這回事!
近日,有媒體報(bào)道稱海南樓市存量大難消耗出現(xiàn)崩盤及樓市泡沫。今日,海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳及海口市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)紛紛作出澄清,一些媒體所報(bào)道海南潛在供應(yīng)量消化10年的數(shù)據(jù)來源不實(shí),海南樓市未出現(xiàn)泡沫,市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)健康良好?!?/p>
海南樓市良好
有媒體報(bào)道稱,根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),未來3至5年,海南包括在售、庫存和準(zhǔn)備開發(fā)的房產(chǎn)合計(jì)潛在供應(yīng)量約1億平方米,可以消化10年以上。
相關(guān)媒體報(bào)道稱,根據(jù)海南克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至2012年11月,庫存量較少的三亞仍需要兩年消化,??跇鞘袔齑嫦芷趧t需要50個(gè)月,文昌需要46個(gè)月,瓊海需要61個(gè)月,較嚴(yán)重的陵水需要101個(gè)月。
針對(duì)這些數(shù)據(jù),海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定的重復(fù)統(tǒng)計(jì)情況,很多擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目并沒有形成實(shí)際潛在供應(yīng)。
海南省住建廳8日在接受南國(guó)都市報(bào)記者采訪時(shí)澄清,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好,并未存在崩盤及泡沫危機(jī),目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際潛在供應(yīng)總量約5000萬平方米,而某些非市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的過億平方米。
省住建廳稱,為引導(dǎo)行業(yè)良性發(fā)展和防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,目前海南正在不斷優(yōu)化空間布局,調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu),嚴(yán)格控制普通商品住宅開發(fā)和純住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地供應(yīng),加大經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的比重。
數(shù)據(jù)回?fù)襞菽f法
根據(jù)??谧〗ň趾秃?谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),2012年??谑猩唐贩繋齑媪繛?63萬平方米。
??谑凶〗ň质袌?chǎng)處處長(zhǎng)、??谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開權(quán)告訴南國(guó)都市報(bào)記者,??跇鞘腥ツ觊_工面積下降,但銷售量增加,商品房?jī)r(jià)格跟去年基本一致,庫存在合理的區(qū)間。
對(duì)于一些媒體報(bào)道的說法,戴開權(quán)解釋,報(bào)道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應(yīng)量需要消化10年以上”,而“潛在新房供應(yīng)量”與“商品房庫存量”是兩個(gè)概念,不能混為一談。潛在供應(yīng)量指的是,包括官方公告的已出讓土地折合可建面積,再加上企業(yè)意向性拿地可建面積,只能作為潛在可售的參考;而庫存量是指已取得預(yù)證并未售出的可售商品住宅面積。
戴開權(quán)表示,國(guó)家明確規(guī)定,商品房要有一定的庫存量,以避免供不應(yīng)求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,從而達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)降低房?jī)r(jià)的目的。根據(jù)較新統(tǒng)計(jì),2012年??谑猩唐贩夸N售面積為266.1萬平方米,價(jià)格平均為9402元/平方米,商品房庫存量為463萬平方米,處于可控的合理區(qū)位。
戴開權(quán)稱,為避免不實(shí)報(bào)道的出現(xiàn),保障??诜康禺a(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展,將向媒體建立房地產(chǎn)信息反饋渠道,每個(gè)季度向媒體反饋房地產(chǎn)的權(quán)威信息?!?/p>
-專家看法
“海南目前正在建設(shè)國(guó)際旅游島,而且基礎(chǔ)設(shè)施配套正在不斷跟進(jìn),未來海南房地產(chǎn)前景很好。”業(yè)內(nèi)人士稱,從價(jià)格調(diào)控及地域位置來看,海南房地產(chǎn)和全國(guó)不同,目前市場(chǎng)供需理性化,市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)泡沫危機(jī)。
對(duì)于相關(guān)媒體報(bào)道說法,海南大學(xué)三亞學(xué)院中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武表示,一些媒體對(duì)于海南樓房出現(xiàn)崩盤泡沫的報(bào)道不客觀,沒有事實(shí)依據(jù)。他預(yù)測(cè),明年海南房地產(chǎn)將是穩(wěn)中有升的一年。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱,從1993年到現(xiàn)在看海南的房地產(chǎn),市場(chǎng)的購購力只能說趨于平穩(wěn),但完全不存在泡沫危機(jī)。
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