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各地“ ”頻現(xiàn)央企身影 或?qū)е抡{(diào)控政策收緊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 698 次
本是傳統(tǒng)樓市淡季的11月份,各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交。中冶、保利等央企強(qiáng)勢(shì)回歸土地市場(chǎng),“地王”再現(xiàn)。
有業(yè)內(nèi)人士指出,土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。“這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向‘微調(diào)’為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。”
11月30日,在南京舉行的一場(chǎng)土地出讓會(huì)上,南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱南京臨江老城改建)以底價(jià)56.2億元摘得南京下關(guān)G50地塊。至此,今年全國(guó)總價(jià)地王誕生。由于中國(guó)中冶旗下的中冶置業(yè)占有南京臨江老城改建80%的股權(quán),這也就意味著中冶置業(yè)繼2010年9月19日以200億元競(jìng)得G32、G33地塊,勇奪當(dāng)年地王后,再次拿下全國(guó)地王。
12月3日,珠海市土地房產(chǎn)交易公告顯示,保利地產(chǎn)以17.37億元拿下珠國(guó)土儲(chǔ)2012-13號(hào)地,成為珠海今年的地王。這是進(jìn)入四季度以來保利地產(chǎn)拿到的第三塊 “地王”。據(jù)悉,該地塊宗地面積123292.19平方米,起始價(jià)為5000元/平方米,底價(jià)總價(jià)約14.48億元,較終溢價(jià)近兩成。
此前,10月10日,保利一日獨(dú)得兩地王。保利信報(bào)聯(lián)合體以45億元拿下徐匯區(qū)濱江地塊,折合樓板價(jià)27055元/平方米,溢價(jià)率為42.9%,成為今年以來上海的總價(jià)“地王”;同,長(zhǎng)沙方面濱江新城B7地塊被保利萬(wàn)科聯(lián)合體成功競(jìng)得,成交價(jià)總計(jì)32.56億元,該地塊總使用權(quán)面積約32萬(wàn)平方米,樓面地價(jià)1萬(wàn)元/平方米。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,一直以來,央企拿地王現(xiàn)象一直都備受矚目。9月至今,在中原集團(tuán)監(jiān)控的20個(gè)城市中,央企拿地共計(jì)33塊,涉及總金額達(dá)421億元。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示,無(wú)論何種形式以何種方式讓土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”現(xiàn)象,在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以“降價(jià)跑量”為主的環(huán)境下,土地市場(chǎng)出現(xiàn)“高溢價(jià)”、“地王”不是一件好事情。土地市場(chǎng)“高溢價(jià)”、“地王”是魔鬼,如果當(dāng)前土地市場(chǎng)正在醞釀2009年~2010年土地市場(chǎng)復(fù)蘇的行情,這極有可能是市場(chǎng)走向出現(xiàn)偏差,調(diào)控效果功虧一簣,這或?qū)?dǎo)致樓市調(diào)控政策由當(dāng)前的定向“微調(diào)”為主的時(shí)期轉(zhuǎn)為再度收緊。
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