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70個(gè)城市漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高 平均環(huán)比漲幅創(chuàng)新高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 486 次
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,11月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的達(dá)到53個(gè),創(chuàng)年內(nèi)新高;70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.26,漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價(jià)的大幅反彈,但對于從嚴(yán)調(diào)控下房價(jià)加速上漲沖動(dòng)需格外警惕,穩(wěn)定樓市仍需要堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控。
環(huán)比上漲城市超七成 平均環(huán)比漲幅創(chuàng)新高
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市中,53個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,創(chuàng)下年內(nèi)新高。與此同時(shí),已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)步回調(diào)的新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù),更是由10月0.06%的漲幅一躍升至0.26%,同樣創(chuàng)出年內(nèi)新高。
回顧今年以來國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)變化情況看,1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲城市,2-5月份房價(jià)環(huán)比上漲城市均為個(gè)位數(shù),6-10月份,房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量除7月份達(dá)到50個(gè)以外,其他月份均為30個(gè)左右。全年房價(jià)“低開高走”的態(tài)勢十分明顯,在年底更是達(dá)到頂峰。
同樣,根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì),新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比也呈穩(wěn)步回調(diào)的態(tài)勢:自今年6月環(huán)比價(jià)格漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來,在11月份顯示出更為明顯的強(qiáng)勁走勢,單月價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。而房價(jià)指數(shù)同比跌幅也在持續(xù)了6個(gè)月的波動(dòng)中收窄至11月份的1%以內(nèi)。
分城市看,11月房價(jià)環(huán)比上漲較多的城市主要有:瀘州1%,北京0.8%,錦州0.7%,重慶、烏魯木齊、深圳、昆明、哈爾濱、廣州、長沙上漲0.6%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示,今年全國樓市價(jià)格漲幅經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn),新房和二手房的房價(jià)同比指數(shù)也都達(dá)到了99點(diǎn)的水平。若按照當(dāng)前的態(tài)勢發(fā)展,年底房價(jià)漲幅很可能會超過去年同期。
一線城市領(lǐng)漲 剛需集中入市
數(shù)據(jù)顯示,11月,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比全部上漲,且漲幅全部高于10月份水平。其中,漲幅較高的北京為0.8%,漲幅較低的上海為0.2%。
張旭表示,一線城市房價(jià)漲幅尤為突出,新房和二手房環(huán)比漲幅遠(yuǎn)超過二線城市及全國平均水平。在需求影響下,一線城市中看漲后市的預(yù)期也較為強(qiáng)烈。
北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,對來年經(jīng)濟(jì)基本面的看好直接調(diào)動(dòng)了不少人的購房積極性。同時(shí),在一線城市,大部分開發(fā)商在上半年通過“以價(jià)換量”完成了全年銷售業(yè)績,整體資金情況好轉(zhuǎn),目前多調(diào)高售價(jià),控制銷售速度,一定程度上也推高了整體價(jià)格水平。
作為樓市的風(fēng)向標(biāo),以往一線城市房價(jià)的上漲往往會吹響全國房價(jià)普漲的“沖鋒號”。因此,現(xiàn)階段樓市的回暖,也引發(fā)了不少購房者對于房價(jià)普遍大幅上漲的擔(dān)憂。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來,目前的樓市回暖與剛性需求的集中入市密切相關(guān),結(jié)構(gòu)性上漲的特征明顯,在調(diào)控政策不放松的大前提下,樓市的報(bào)復(fù)性反彈很難出現(xiàn)。
不過,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也提醒,11月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比指數(shù)漲幅突增至0.26%,雖然這一漲幅比2011年1月的0.8%仍屬小巫見大巫,但房價(jià)這種加速上漲的沖動(dòng)仍需格外警惕。
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