2012中國(guó)（國(guó)際）休閑發(fā)展論壇中國(guó)休閑城市市長(zhǎng)峰會(huì)暨2012中國(guó)休閑旅游投融資峰會(huì)由搜狐焦點(diǎn)、求是《小康》雜志、重慶市政府聯(lián)合主辦，國(guó)家相關(guān)部委出席，全國(guó)30多個(gè)休閑城市的市長(zhǎng)，知名休閑旅游產(chǎn)業(yè)專業(yè)，北京大學(xué)、中國(guó)人民大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)等高校的休閑研究機(jī)構(gòu)專家學(xué)者將齊聚一堂。探討生活方式轉(zhuǎn)變與休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集聚財(cái)智力量推動(dòng)城市變革。

　　時(shí)間：2012年12月8日

　　地點(diǎn)：重慶市九龍坡區(qū)上邦戴斯酒店

　　以下是休閑旅游地產(chǎn)崛起與休閑城市發(fā)展高峰對(duì)話現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄

 旅游地產(chǎn)崛起與休閑城市發(fā)展高峰對(duì)話
 

　　【主持人】：下面我們進(jìn)入主題論壇二--休閑旅游地產(chǎn)崛起與休閑城市發(fā)展高峰，本場(chǎng)高峰對(duì)話將從更具體的角度展示如何發(fā)展休閑旅游地產(chǎn)，如何建設(shè)休閑城市。讓我們用熱烈的掌聲歡迎本場(chǎng)高峰對(duì)話的嘉賓，他們是：清遠(yuǎn)市人民政府副市長(zhǎng)王得坤、新縣人民政府縣長(zhǎng)呂旅、五大連池市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)劉銘、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司副總裁李戰(zhàn)洪、世茂房地產(chǎn)主題總裁兼營(yíng)銷公司總經(jīng)理蔡雪梅，有請(qǐng)各位對(duì)話嘉賓。同時(shí)有請(qǐng)我們的主持嘉賓--浙江大學(xué)管理學(xué)院休閑管理研究所所長(zhǎng)、浙江大學(xué)旅游學(xué)院書記兼副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師王婉飛，有請(qǐng)王院長(zhǎng)。

　　【嘉賓主持王婉飛】：在座的各位嘉賓們大家下午好！ 浙大管理學(xué)院休閑管理研究所所長(zhǎng)
浙大旅游學(xué)院書記兼副院長(zhǎng)
博士生導(dǎo)師王婉飛我們進(jìn)入較后一個(gè)環(huán)節(jié)，是旅游休閑房地產(chǎn)的崛起與休閑城市發(fā)展，旅游房地產(chǎn)與休閑城市發(fā)展這兩者有著密不可分的關(guān)系，這是一個(gè)什么關(guān)系呢，隨著城市居民的有錢，有理念，大家在住宅感覺(jué)到的壓力比較大，城市炫耀要逃避現(xiàn)實(shí)，要到旅游房地產(chǎn)去享受人太的環(huán)境，那么休閑地產(chǎn)較早源自于法國(guó)，較后慢慢的到中國(guó)，為什么現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，較有名的美國(guó)納斯維加斯周邊有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在我們國(guó)家較早是華僑城的地產(chǎn)，包括在座的嘉賓也有一些發(fā)展不錯(cuò)的。

　　旅游房地產(chǎn)有一個(gè)載體讓大家來(lái)休閑度假，請(qǐng)王市長(zhǎng)簡(jiǎn)單的說(shuō)一下。

　　【王得坤】：各位好，清遠(yuǎn)在廣東的北邊，在廣東省是距離廣東較近的地級(jí)市，面積有19200平方公里，城市區(qū)離廣州60公里，離白云機(jī)場(chǎng)35公里，這個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯。北部是山區(qū)，北部連接湖南，西南連接廣西。 清遠(yuǎn)市人民政府副市長(zhǎng)王得坤特點(diǎn)一個(gè)是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，一個(gè)是環(huán)境好，山多，就經(jīng)濟(jì)本身來(lái)講是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，目前是生態(tài)非常好的休閑度假的地方。而且離廣州很近，原來(lái)叫做廣州的后花園，后來(lái)叫珠三角的后花園，整個(gè)自然趨勢(shì)都比較優(yōu)美，一直以來(lái)珠三角和港澳旅游的很重要的目的地。

　　除了自然環(huán)境以外，因?yàn)樯奖容^原生態(tài)，水比較清澈，工業(yè)比較少。還有很多原生態(tài)的蔬菜，吃的也很健康，空氣好。我想這幾大要素足以吸引人到我們這里來(lái)休閑度假。

　　【王婉飛】：能不能解讀一下你們那邊在實(shí)施橋頭堡，這休閑產(chǎn)業(yè)的政策在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中怎么落實(shí)的？

　　【王得坤】：這個(gè)橋頭堡是內(nèi)地企業(yè)向海外發(fā)展通過(guò)珠三角的必經(jīng)之地，水秀三清后花園，剛才都講了，清遠(yuǎn)擁有這么多的地質(zhì)特色，是有很多的溫泉，清遠(yuǎn)是中國(guó)溫泉之城，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)了24個(gè)溫泉，相當(dāng)有規(guī)模。

　　【王婉飛】：今后可以好好開(kāi)發(fā)以溫泉為主題的休閑度假。

　　【王得坤】：前年定位為國(guó)際健康養(yǎng)身示范基地，休閑度假還要加一個(gè)健康養(yǎng)身。

　　【王婉飛】：下面有請(qǐng)位嘉賓，河南新縣人民政府縣長(zhǎng)，呂旅縣長(zhǎng)，你能不能介紹一下你們那邊的特色資源？

　　【呂旅】：我想在介紹之前有一個(gè)收獲跟大家分享一下，作為一個(gè)休閑城市，我想至少具備這三個(gè)元素：一定要是一個(gè)健康的，這個(gè)城市的空氣、水、土壤，以及這個(gè)地方生產(chǎn)出來(lái)的食品一定要是生態(tài)的、安全的、健康的，到這個(gè)地方要能呼吸到新鮮的空氣，喝到純凈的水。個(gè)元素是美麗，十八大提出來(lái)美麗中國(guó)，但是現(xiàn)在真正美麗的地方還有多少呢，好多美麗的地方都被開(kāi)發(fā)得亂七八糟，所以一個(gè)地方要依山傍水。 新縣人民政府縣長(zhǎng)呂旅第三個(gè)優(yōu)勢(shì)區(qū)位，一個(gè)是交通一定要便利，如果太偏遠(yuǎn)的地方交通不便可能去的人也很不方便，這個(gè)地方相對(duì)人口比較集中的區(qū)域，有很大的消費(fèi)市場(chǎng)，再一個(gè)文化娛樂(lè)休閑的設(shè)施應(yīng)該是具備的。

　　對(duì)新縣來(lái)講，剛才說(shuō)的三大元素有一個(gè)非常突出的特點(diǎn)，紅綠響應(yīng)，所謂紅是紅色革命，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期是革命的頭府，也是紅二四八軍，是傳奇將軍，南京將軍司令員的老家，我們的開(kāi)國(guó)將軍就有43位，在新縣現(xiàn)在較的革命紀(jì)念館，還有鄂豫皖的舊址。綠色資源，到新縣有山有林，有地有草，到新縣就像進(jìn)入了一片綠色的海洋，也像走到了天生的氧吧。個(gè)特點(diǎn)，大別山，新縣處于大別山的，北邊山的雄偉，有南邊山的奇秀，還有新縣的水資源非常的豐厚，我們有92條河流，而且水的質(zhì)量非常好，也沒(méi)有污染，就像含鋅的礦泉水非常的多，而且有很多的農(nóng)產(chǎn)品，都是通過(guò)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)論證，所以在新縣是吃得放心，住得放心。

　　第三新縣的一個(gè)特點(diǎn)，是城鄉(xiāng)結(jié)美，新縣現(xiàn)在有幾個(gè)高端的榮譽(yù)，是高端的文明縣城，衛(wèi)生縣城，園林縣城，也是高端的生態(tài)縣，也是全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的示范區(qū)，同時(shí)到新縣可以看到非常傳統(tǒng)的田園風(fēng)光，有長(zhǎng)江、淮河，有湖南的、湖北的古建筑一直保留到現(xiàn)在。可以說(shuō)到新縣可以體驗(yàn)到城市的吃住行，游購(gòu)?qiáng)剩挚梢泽w驗(yàn)鄉(xiāng)村的田園風(fēng)光。

　　事實(shí)上說(shuō)，我們休閑小城，都還是起步，沒(méi)有到崛起，我們現(xiàn)在依托紅綠的資源，還有交通區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，但是在起步的時(shí)候?qū)嶋H上較重要一點(diǎn)，不是要讓這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)盡快的崛起，而是要把資源保護(hù)好，讓房地產(chǎn)將來(lái)的發(fā)展更有強(qiáng)力，我想作為房地產(chǎn)企業(yè)的老總應(yīng)該知道，有很多的技術(shù)指標(biāo)，除了國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的容積率，在我們沒(méi)有規(guī)定天際線，因?yàn)檫@個(gè)天際線影響到看得山，因?yàn)橛猩?，要顯山，而且海拔多少多少米不能挖，要顯山露水，不能破壞環(huán)境。

　　【王婉飛】：能不能介紹一下，在崛起之前在這方面有沒(méi)有出臺(tái)一些政策，將來(lái)地產(chǎn)怎么開(kāi)發(fā)？開(kāi)發(fā)進(jìn)來(lái)以后有哪些措施？

　　【呂旅】：目前新縣更多是旅游地產(chǎn)，現(xiàn)在建成2家4的酒店，還有2家正在建的5酒店，一個(gè)是靠近高端水利風(fēng)景區(qū)，還有靠近黃河的都是環(huán)境好的地塊全部拿出來(lái)搞旅游地產(chǎn)，把較好的資源較好的地塊拿出來(lái)搞旅游資源，前提是要保護(hù)好，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)，特別是圍繞旅游配套的地產(chǎn)，他的投資是長(zhǎng)項(xiàng)的投資，他的回收可能需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，那么我們政府在縣一級(jí)政府對(duì)我們的資源給一些優(yōu)惠的政策，來(lái)帶動(dòng)酒店的投資。還有在土地的價(jià)格，在很多的稅費(fèi)的減免上，政府都給予了一定的優(yōu)惠。

　　【王婉飛】：非常感謝，在座聽(tīng)的過(guò)程中可以隨時(shí)舉手。下面有請(qǐng)第三位嘉賓，五大連池市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)劉銘，能不能具體結(jié)合一下你們城市的發(fā)展，休閑產(chǎn)業(yè)相關(guān)的政策現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)了，能不能介紹一下？

　　【劉銘】：我知道大家見(jiàn)沒(méi)有見(jiàn)這樣的情況？五大連池有高端公園，五大連池風(fēng)景名勝區(qū)，剛才我講了由14座，一直到200萬(wàn)年前所噴發(fā)的火山組成，五大連池由火山阻斷以后組成的五個(gè)顏色湖，取名叫五大連池湖，后來(lái)變名叫五大連池市。 五大連池市人民政府常務(wù)副市長(zhǎng)劉銘因?yàn)榛鹕狡嬗^按照地質(zhì)學(xué)家對(duì)五大連池用的幾個(gè)較來(lái)形容，保存較完善，品類較集中，狀貌地較典型，被譽(yù)為一本打開(kāi)的火山教科書，是這么一種戰(zhàn)略。特別是較近開(kāi)發(fā)的在康熙年間，1721年開(kāi)發(fā)的火山，火山地貌保存得非常完整，在教科書上所看到的在這里都可以看到，剛才講的石海就是在火山開(kāi)發(fā)以后形成的壯觀的景色。而且世界地質(zhì)公園名稱的獲得，在2004年由世界教科組織評(píng)比，中國(guó)世界地質(zhì)公園只有8處。

　　從橫向比較來(lái)講，五大連池這種獨(dú)特景觀應(yīng)該在國(guó)內(nèi)占據(jù)一個(gè)什么樣的位置，這是五大連池獨(dú)特的風(fēng)貌。同時(shí)由于獨(dú)特的地質(zhì)活動(dòng)，形成了五大連池是獨(dú)特的礦泉水資源，按照分類來(lái)講的話，有重碳酸，偏氯酸和蘇打水，這里介紹一下關(guān)于五大連池礦泉水里較獨(dú)特的重碳酸水，是冷礦泉水，目前已經(jīng)在世界上，現(xiàn)在珍惜的礦泉水資源只有三處，這種水可以飲用，可以洗浴都可以大家康體療效，特別是對(duì)人體的心腦血管疾病，神經(jīng)系統(tǒng)疾病，消化系統(tǒng)疾病包括皮膚方面的疾病有神奇的功效。

　　【王婉飛】：非常感謝。下面有請(qǐng)第四位嘉賓金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有司公司李戰(zhàn)洪副總裁。

　?。úシ乓曨l）

　　金科是A股的上市公司，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了19個(gè)城市和地區(qū)，還有35個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作，今年的規(guī)模接近200個(gè)億，我們?cè)谖磥?lái)的發(fā)展之中，其中有一個(gè)叫多元發(fā)展，我們集中在中國(guó)旅游休閑小鎮(zhèn)已經(jīng)完成了規(guī)劃，現(xiàn)在找城市找合適的地方，在十年之內(nèi)做3—5個(gè)旅游規(guī)劃小鎮(zhèn)。我們?cè)陂L(zhǎng)沙有東方大院，就是這一系列的已經(jīng)奠定了很大的基礎(chǔ)，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目投入肯定不低于20個(gè)億，如果有合適的可以來(lái)找金科。另外金科是本地企業(yè)，為數(shù)不多把住宅做成 的企業(yè)，能夠把房子也做成 的企業(yè)，在全國(guó)能夠辦好這個(gè)商標(biāo)，能夠認(rèn)定的全國(guó)不超過(guò)十家。

　　【王婉飛】：剛才看片子，有這么大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，你認(rèn)為你們成功的秘訣是什么？

　　【李戰(zhàn)洪】：現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)一直在努力成功。

　　【王婉飛】：大量的地產(chǎn)現(xiàn)在蜂擁而起，都去開(kāi)發(fā)，你覺(jué)得是不是每一個(gè)項(xiàng)目都肯定會(huì)成功，還有的在地產(chǎn)這一塊面臨的挑戰(zhàn)是什么？

　　【李戰(zhàn)洪】：頭先說(shuō)不一定每個(gè)都成功，不過(guò)現(xiàn)在事實(shí)說(shuō)明一線的開(kāi)發(fā)商成功率是相當(dāng)高，很少有失敗的現(xiàn)象，在企業(yè)能力所決定。 金科地產(chǎn)集團(tuán)
股份有司公司副總裁李戰(zhàn)洪再一個(gè)地產(chǎn)和休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從主題來(lái)說(shuō)，其實(shí)我蠻有體會(huì)。從邊緣到前沿。以前所有的論壇都是在休閑旅游后面加一個(gè)地產(chǎn)，這一次是為數(shù)不多的叫休閑產(chǎn)業(yè)，這就對(duì)了。因?yàn)槟愕膭?dòng)靜，現(xiàn)在房地產(chǎn)的動(dòng)靜太大了，所以才有很多新政過(guò)來(lái)，剛開(kāi)始扶持你，到了后面打壓你。所以休閑產(chǎn)業(yè)這一塊動(dòng)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！