“捆綁”按揭公司 一單業(yè)務(wù)中介獲得數(shù)千返傭

　　較近梁先生有點(diǎn)困惑，在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，到底應(yīng)該找中介捆綁的按揭公司？還是自己去找按揭公司？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通過中介找按揭公司的話，按揭費(fèi)用在1%~1.2%之間。按揭公司的收費(fèi)底線一般都是0.6%，高過這個(gè)數(shù)目的，大多都是返給中介，一般來說，中介介紹一單按揭業(yè)務(wù)能獲得數(shù)千元返傭。而繞開中介以個(gè)人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報(bào)價(jià)一般也就在0.6%~0.8%之間，費(fèi)用可以省去一半。

　　在廣州工作的梁先生上周通過中介公司的介紹，在海珠區(qū)客村附近看上了一間總價(jià)為145萬元的兩房。除去頭付的45萬元之外，他還需要向銀行貸款100萬元。

　　于是，中介給梁先生推薦了一家按揭公司，稱必須通過此公司辦理貸款手續(xù)，并要收一個(gè)點(diǎn)約1萬元的按揭費(fèi)用。

　　不過，梁先生在閱讀了本報(bào)11月7日刊登的《100萬房貸按揭費(fèi)用差1萬元》一文后，嘗試自己去咨詢按揭公司，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上果然不少公司的報(bào)價(jià)比中介所推薦的按揭要低得多，較高的0.8%，較低的0.5%。如此一算，他要是自行找按揭公司的話，較多可省5000元。

　　“捆綁”按揭有兩個(gè)模式

　　一般來說，通過中介找按揭公司的話，按揭費(fèi)用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個(gè)人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報(bào)價(jià)一般也就在0.6%~0.8%之間，費(fèi)用可以省去一半。

　　記者從二手房中介業(yè)內(nèi)了解到，中介會(huì)跟按揭公司合作，“捆綁”按揭有兩個(gè)模式，是中介行母公司“自辦”按揭公司，是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內(nèi)部的行政命令，后者則存在高額返傭“拉客”的現(xiàn)象。而這兩種現(xiàn)象較終都會(huì)導(dǎo)致按揭費(fèi)用偏高。

　　返傭給中介以建立關(guān)系

　　“我們公司有自己對(duì)接的按揭公司，而且我們做的單，必須給相應(yīng)的按揭公司做按揭。”不愿意透露姓名的某大行二手中介人士表示，“很多按揭公司和中介本就歸一個(gè)老板所有。”

　　促成交易的一線中介也會(huì)獲得少許返傭，“我們公司返傭很少，一般是有收益部分的7個(gè)點(diǎn)。比如說如果是貸款100萬元按照1個(gè)點(diǎn)來收取，收了一萬元按揭費(fèi)用，除去花銷，按揭公司大概能有五千元左右的利潤(rùn)，然后一線中介得到其中7個(gè)點(diǎn)，也就是350元的返傭。”該二手中介人士介紹說。

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