在各地摩天大樓高度不斷刷新記錄同時，一些中小開發(fā)商迫于資金壓力將持有的寫字樓散售，也有一些實力更強(qiáng)、經(jīng)驗更豐富的寫字樓開發(fā)商放棄了拼高度的開發(fā)模式。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對摩天大樓而言，品質(zhì)比高度更重要，除了前期建設(shè)需要投入巨額資金，開發(fā)商還必須考慮建成后超高層建筑如何實現(xiàn)良好效益的問題，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮項目的自身優(yōu)勢，不能盲目“追高”。

　　品質(zhì)重于高度

　　在高樓林立的深圳CDB福田區(qū)，租金較貴的寫字樓是今年上半年剛剛開始招租的嘉里建設(shè)廣場2期。目前，嘉里建設(shè)廣場二期的租金差不多是深圳寫字樓市場均價的1.5倍。

　　“嘉里建設(shè)廣場二期代表著深圳寫字樓市場兩極分化的態(tài)勢。不少企業(yè)傾向租金更低的乙級寫字樓，而具實力的高端企業(yè)則選擇形象更好、建筑品質(zhì)更高、物業(yè)管理更周到的超寫字樓，但是超并不等于超高度。”嘉里置業(yè)(中國)投資有限公司區(qū)域市場總經(jīng)理鄺奕珺稱。

　　嘉里建設(shè)廣場二期的高度為200米，這樣的“個頭”在福田CBD并不顯眼。對摩天大樓而言，每增加一厘米的高度都意味著建造成本和運(yùn)營成本的大幅提升。對于嘉里建設(shè)廣場而言，中庸的“個頭”為提高租客的辦公感受提供了預(yù)算空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不散售是嘉里建設(shè)經(jīng)營寫字樓的重要原則。正略鈞策合伙人副總裁薛迥文表示，散售的盈利模式容易導(dǎo)致整體經(jīng)營一致性的欠缺，無法獲取價值化。嘉里建設(shè)廣場是深圳為數(shù)不多的只租不售的寫字樓項目之一。

　　發(fā)揮項目優(yōu)勢

　　和嘉里建設(shè)一樣，來自新加坡的凱德置地并不回避建造超高層樓宇，但是這不等于凱德置地行事激進(jìn)。凱德置地散落在中國各地的代表作品來福士廣場，其高度并不引人注目。

　　9月底開工的重慶來福士項目高度并不低，兩座塔樓的高度分別是350米和250米，算得上是超高層建筑。但這一高度在重慶并不突出，重慶在建的較高建筑是重慶天地主樓嘉陵帆影，高度為440米。但如同深圳的京基100一樣，嘉陵帆影落成后很可能無法在重慶寫字樓租金水平的競賽中折桂。有重慶地產(chǎn)人士表示，未來的來福士廣場寫字樓租金很有可能超過嘉陵帆影，前者具有地段優(yōu)勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，凱德置地與嘉里建設(shè)盡管擁有一定的資金優(yōu)勢，但都不追求項目完全的高度。重慶來福士項目本身具有地段優(yōu)勢，如果凱德置地能將項目優(yōu)勢化，在未來的經(jīng)營中很可能會實現(xiàn)收益。在各地摩天大樓建設(shè)高燒不退的背景下，敢于嘗試超高層建筑的開發(fā)商更大的隱憂恐怕是項目建成后如何收回投資、實現(xiàn)良好效益。

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