監(jiān)管層提前降溫成果顯著 雙節(jié)長(zhǎng)假樓市成交平淡

　　魯力 攝

　　剛剛過去的中秋國(guó)慶雙節(jié)長(zhǎng)假，與高速公路景區(qū)景點(diǎn)火爆的情形不同，樓市并沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“旺季”狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)約為1.6萬套，相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。“銀十”開局不利，市場(chǎng)預(yù)計(jì)10月仍將延續(xù)9月“金九不金”的態(tài)勢(shì)，成交量不會(huì)有太大的波動(dòng)。

　　1 長(zhǎng)假期間簽約數(shù)較前一周降七成

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要的54個(gè)城市在黃金周前7天合計(jì)簽約套數(shù)約為1.6萬套。雖然同比2011年國(guó)慶期間14418套的簽約套數(shù)略有起色，但相比今年黃金周前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%。

　　由于這54個(gè)城市中，有超過10個(gè)城市的網(wǎng)簽系統(tǒng)在國(guó)慶期間并無數(shù)據(jù)更新，因此這一統(tǒng)計(jì)存在數(shù)據(jù)不全的問題。而從全國(guó)來看，確實(shí)也有部分二三線城市成交尚可，出現(xiàn)回溫。不可否認(rèn)的是，從目前掌握的情況來看，作為“銀十”的開局，這個(gè)長(zhǎng)假的樓市成交非常不理想。

　　具體來看，北京方面，根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，截至10月6日國(guó)慶假期前7天北京二手住宅網(wǎng)簽總量?jī)H212套；上海方面，據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10月6日，上海日均成交158套，較去年同期下降了32%；廣州方面，廣州陽光家緣數(shù)據(jù)，截至9月30日至10月6日，廣州十區(qū)二縣7天內(nèi)僅成交907套一手住宅，同比去年國(guó)慶成交量增長(zhǎng)33.6%，但環(huán)比上一周2767套的成交量卻大跌67.2%；深圳方面，統(tǒng)計(jì)顯示國(guó)慶8天全市一手樓共計(jì)成交341套，甚至還不如9月29日單日二手房的成交量；除這四大一線城市外，青島、杭州、濟(jì)南、武漢、昆明、徐州、重慶等城市，黃金周期間的住宅成交量相比之前也有明顯下調(diào)。

　　此外，長(zhǎng)假期間上海和深圳均有房博會(huì)召開。為期4天上海房展會(huì)觀眾人數(shù)共計(jì)11.6萬人次，介于“五一”房展的9萬人次和去年“十一”房展13萬人次之間，人氣基本呈持平狀態(tài)，但明顯呈現(xiàn)看的多購的少的狀態(tài)；而為期5天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)，參展的本地樓盤只有20余個(gè)，僅占參展樓盤的兩成。

　　不僅是“銀十”開局不利，剛剛過去的“金九”，成色其實(shí)也明顯不足。銀河證券跟蹤監(jiān)測(cè)的33個(gè)主要城市9月成交量環(huán)比下跌5.4%，顯示出旺季不旺的特點(diǎn)；此外9月樓市供應(yīng)上升，成交批售比下降至63.4%，庫存重回高位，去化周期略有延長(zhǎng)。今年雙節(jié)長(zhǎng)假成交總體還不如9月同期，冷淡可想而知。

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