“金九”已近尾聲，但樓市整體成交量始終未見成色。9月中上旬，包括北京、深圳在內(nèi)的城市成交量一路下滑，而全國54個主要城市的成交量也已跌至三個月的較低。不過，相比樓市成交在“金九”期間所表現(xiàn)出的“成色不足”，土地市場則明顯升溫。9月至今，不僅各地土地供應(yīng)力度加大，房企也頻頻出手，上周，全國樓市已然掀起年內(nèi)的頭個土地出讓高潮。

　　9月中上旬29個城市成交量下滑

　　中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月中上旬，包括北上廣深在內(nèi)的全國54個主要城市住宅簽約總量為159897套。這一數(shù)據(jù)與8月同期的167375套相比下調(diào)幅度達(dá)到了4.5%，也低于7月同期的182096套，達(dá)到近3個月來同期的較低點(diǎn)。在54個城市中，有29個城市成交量不同程度下調(diào)，下調(diào)超過10%的城市有21個。

　　在一線城市中，北京9月成交量僅6015套，同比8月同期的9472套下調(diào)了36.5%，深圳成交量為2357套，下調(diào)了5.5%，而上海與廣州則有輕微上漲。

　　在二線城市中，包括重慶、成都、杭州、蘇州、無錫在內(nèi)的大部分城市均有不同程度的下調(diào)，其中天津成交量為5145套，同比下調(diào)了9.5。

　　對于樓市在“金九”未能取得旺季開門紅的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，很多城市價格都出現(xiàn)了止跌，之前熱銷的項目也出現(xiàn)了折扣減少現(xiàn)象，購房者再陷觀望情緒。與此同時，在上半年的以價換量過程中，北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有明顯下調(diào)，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點(diǎn)，可售項目的減少也影響了成交量放大。

　　不過，北京萬科副總經(jīng)理肖勁則認(rèn)為，“金九銀十”跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)系，不是到了“金九銀十”量和價就會大漲。相反，從北京連續(xù)十年的交易量情況來看，不論當(dāng)年樓市表現(xiàn)如何，交易的較高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。

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