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三亞等多地銀行取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券報  閱讀 695 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國證券報記者日前了解到,工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠。由于地區(qū)差異,目前既有部分銀行頭套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率9折至基準(zhǔn)利率之間,也有部分銀行將頭套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。由于四季度銀行信貸額度普遍偏緊,房貸審核過程可能會更嚴(yán)格。

  部分銀行利率超基準(zhǔn)利率

  中國證券報記者走訪北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),多家銀行目前在北京已取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠。“差不多80%的銀行取消了8.5折優(yōu)惠,目前幾家外資銀行仍能做到8.5折?,F(xiàn)在主流是9折以上,而且部分銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。例如,中信銀行幾家支行頭套房貸利率就上浮5%。”思源地產(chǎn)工作人員表示,幾周前,銀行取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠的做法蔓延開來,銀行之間似乎達(dá)成了默契。

  建行北京分行人士表示,該行已將頭套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.05倍。中國證券報記者在咨詢工行、農(nóng)行和交行等銀行工作人員時,對方均表示個人房貸政策目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率。某銀行工作人員稱:“我們目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但要根據(jù)借款人具體情況確定較終利率水平。”

  除北京外,上海、深圳、太原和三亞等多地普遍取消頭套房貸利率8.5折優(yōu)惠,目前執(zhí)行的利率至少是基準(zhǔn)利率的9折以上。建行上海分行頭套房貸利率由此前的基準(zhǔn)利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%,廣發(fā)銀行上海分行已調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%,交通銀行三亞分行調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%。

  財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究主任郭田勇(微博)表示,銀行上調(diào)頭套房貸利率是大勢所趨。雖然有些銀行表面上沒有提高,但可能會“捆綁”一些條件,如搭售理財產(chǎn)品、限制貸款金額等。

  四季度批貸或難度加大

  華夏銀行一位工作人員表示,雖然目前該銀行頭套房貸利率仍可執(zhí)行8.5折至9折優(yōu)惠,但由于額度緊張,批貸過程耗時較長。“如果9月批不下來,就只能等10月了,但我不敢保證10月就一定能批下來。”

  光大銀行、中信銀行、民生銀行等股份制銀行頭套房貸申請基本停滯。光大銀行信貸工作人員稱,雖然目前該行頭套房貸仍是頭付三成、利率比照基準(zhǔn)利率,但由于貸款額度緊張,目前暫不接受頭套房貸申請。民生銀行和中信銀行的情況也與此類似。

  業(yè)內(nèi)人士表示,四季度個人房貸批貸可能“難上加難”。按歷史經(jīng)驗,一方面,進(jìn)入三、四季度后,各銀行放貸速度逐漸放緩,放貸額度逐漸收緊;另一方面,銀行放貸全年呈前松后緊狀態(tài),從三季度開始逐漸收緊屬正常情況。預(yù)計進(jìn)入四季度后,銀行信貸額度可能“捉襟見肘”。

  同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示:“在限購、限貸政策尚未松動的背景下,如果銀行上調(diào)頭套房貸利率的局面持續(xù)下去,以自住需求為主的購房群體會受到影響,那么,可能倒逼開發(fā)企業(yè)再度‘以價換量’,實施‘策略性降價’或直接降價,以應(yīng)對頭套房貸利率變化對市場成交的影響。

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