隨著傳統(tǒng)“金九銀十”的漸近，開發(fā)商紛紛備戰(zhàn)，希望掀起新的成交高峰。

　　8月多地銷售向好

　　8月已接近尾聲，全國許多城市樓市銷售向好。雖然優(yōu)惠幅度沒有明顯加大，但購房面積、認籌優(yōu)惠等措施還是吸引了不少購房者，個別加推的優(yōu)惠戶型甚至出現(xiàn)“日光”。

　　記者25日在武漢光谷一“湖景”樓盤看到，這里正在銷售兩棟準現(xiàn)房，并開展“一萬抵五萬”的活動。售樓坐滿了正在選房的市民，十多位售樓小姐在各個顧客之間忙來忙去，不時有人高喊著要看樣板間。

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至22日，8月武漢商品房成交量已達11759套，成為3月以來連續(xù)第六個過萬套的月份。而且，武漢7月商品房銷量達14454套，比6月增加19.38%，創(chuàng)下近26個月來新高。

　　這種銷售熱潮正在全國大多數(shù)城市上演。中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，54個主要城市新建住宅合計簽約165930套，雖然環(huán)比有所下降，但仍是年內(nèi)高點，且比去年同期有大幅增長。

　　8月以來，許多開發(fā)商都在加緊申辦預(yù)售許可證，爭取盡快把房源拿出來賣，搶占“金九銀十”先機。一線城市中，上海有28個項目開盤，北京也有34個項目入市，均高于去年同期。

　　某知名房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人姚澤偉說，前幾個月，部分有實力的開發(fā)商因?qū)φ卟淮_定而抱著“等等看”的心態(tài)，一再推遲開盤計劃。目前，這些推遲的樓盤都在準備開盤，預(yù)計會加速出貨。

　　價格戰(zhàn)或難避免

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前，市場并沒有出現(xiàn)根本性扭轉(zhuǎn)，開發(fā)商還會延續(xù)以價換量的銷售模式，不排除個別樓盤大幅度降價的可能。

　　“市場的博弈情緒有增無減，開發(fā)商唯有繼續(xù)推出實質(zhì)性降價優(yōu)惠才能打破僵局。”姚澤偉說，目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結(jié)果。開發(fā)商只要在價格上做一些讓步，購房者馬上就會跟進；如果價格不變或者小幅漲價，購房者就不購賬了。

　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政表示，不少開發(fā)商一般都將新盤集中在下半年，而且受金融政策影響，一些上半年的項目也延遲到了下半年。在這種壓力下，為了回籠資金，開發(fā)商將無法避免加入價格戰(zhàn)。

　　巨大的庫存量一直是開發(fā)商心中無法抹去的痛。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢市場庫存高達1006萬平方米，較2008年歷史較高值還高出16%。

　　特別是大型上市房企，庫存和負債率出現(xiàn)雙雙攀升。萬科等22家上市房企公布的上半年財務(wù)報表顯示，上半年末庫存合計3581.28億元，與年初相比上漲9.17%，新增庫存300億元。

　　李國政認為，從現(xiàn)金流來看，目前部分房企資金狀況好于去年同期。這主要源于大量剛性需求的入市。而本輪調(diào)控中較為基礎(chǔ)的限購政策短期內(nèi)不可能取消，再加上剛需總量有限、購購能力相對不足，將會越發(fā)乏力。

　　“量升價漲可能性不大”

　　不過，李國政同時提醒說，“由于前幾個月的杰出銷售成績有點出乎意料，不少開發(fā)商已完成了全年銷售任務(wù)，將有可能放緩推盤節(jié)奏，隨時觀察行情再作決定。”

　　許多市場人士都擔心，在降息、降準及微調(diào)等因素的刺激下，頭套房需求加速入市，樓市將繼續(xù)放量銷售。這使得開發(fā)商對市場判斷由信心不足轉(zhuǎn)向謹慎樂觀，從而加價出售，甚至捂盤惜售，推動“金九銀十”走向量升價漲。

　　對此，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發(fā)，未來將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內(nèi)出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進一步從緊，開發(fā)商將陷入更加艱難之中。

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