今天，各大房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體，都在頭條發(fā)表了《逾七成大中城市房價(jià)環(huán)比增長》、《8月住房貸款明顯增加》和《房企將取消優(yōu)惠》等文章，大有順應(yīng)金九銀十樓市反彈之勢(shì)頭。媒體的呼喚，導(dǎo)致購房人更加焦慮，生怕房價(jià)順風(fēng)增長，計(jì)劃出手的購主調(diào)整了簽約速度，成交量貌似進(jìn)一步加大，由于購購力的增長，房價(jià)上升的理由也更加強(qiáng)烈。
　　筆者認(rèn)為，今秋樓市，沒什么大不了的。

　　即使是“環(huán)比增長”，不出合理的范圍，“報(bào)復(fù)性反彈”也是無稽之談；
即使是“住房貸款增加”，也只能說明剛需沒耐心了，不代表調(diào)控“失控”；
而“取消優(yōu)惠”，無非是房企度過了資金鏈較危險(xiǎn)的時(shí)候，好了傷疤忘了疼。
為什么筆者說“沒什么大不了的”？
　　“逾七成大中城市房價(jià)環(huán)比增長”，增長幅度超過警戒線了嗎？國家統(tǒng)計(jì)局是靜態(tài)地將數(shù)據(jù)羅列出來，好事之人數(shù)了數(shù)，70個(gè)城市中房價(jià)上漲的超過了50個(gè)，于是整理出來一個(gè)新聞標(biāo)題：“逾七成……”
　　一個(gè)國家，如果房價(jià)持續(xù)一年增幅環(huán)比下降，那就是宏觀經(jīng)濟(jì)出了問題。從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)的增幅總是存在的，不能因?yàn)楹暧^調(diào)控遏制高房價(jià)，房價(jià)就一個(gè)勁地掉，較終面包便宜過了面粉。如果這樣一來，雖然購房人高興了，但一批企業(yè)的倒閉、一些資產(chǎn)的呆滯，較終將禍及每個(gè)國民。
　　房價(jià)的增長在可控范圍之內(nèi)，沒出現(xiàn)大規(guī)模的投機(jī)行為，也沒出現(xiàn)剛需的盲目入市行為，這才是較重要的。相反，如果出現(xiàn)小白領(lǐng)混跡在投資客之中連夜排隊(duì)、父母傾囊資助，這問題就必須重視。
　　“房企將取消優(yōu)惠？”筆者認(rèn)為這是找死。
　　今天成交量上升，進(jìn)而導(dǎo)致“房價(jià)環(huán)比增長”。大量房地產(chǎn)項(xiàng)目采取了前一陣被肯定的“以價(jià)保量”的銷售策略取得了一些成績，剛需購房人看在你賣房子的誠意上，給了你足夠的支持購了房，剛剛緩過勁兒來，就“見利忘義”不以禮待人了，這跟找死沒啥區(qū)別。
　　在我們看到“取消優(yōu)惠”的文章同時(shí)，取消優(yōu)惠的原因，也表現(xiàn)出了房企毛利率和純利的下降。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，滬深兩市共有61家上市房企發(fā)布2012年上半年中期業(yè)績報(bào)告，其中，30家凈利潤同比下滑，包括招商地產(chǎn)。除此之外，與滬深上市房企一樣，內(nèi)房企也出現(xiàn)了營收下滑、利潤下滑和庫存增長的局面，包括富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)和SOHO中國。
　　一方面是利潤率持續(xù)走低，開發(fā)商不習(xí)慣這種賺錢的效率；另一方面，庫存還沒有完全消化，需要繼續(xù)“以價(jià)保量”，這是今秋樓市的主題。媒體不能被房企策劃人所用，成為散布恐慌消費(fèi)的工具，變相成為推高樓價(jià)的罪人。
　　房子賣了一點(diǎn)兒，價(jià)錢別漲太快，購房人別沖動(dòng)入市，今秋樓市沒什么大不了的。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！