8月2日，一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的消息引發(fā)高度關(guān)注，地產(chǎn)股聞訊暴跌。隨后，住建部發(fā)言人表示：“并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。”

　　中國商品房預(yù)售制度的特點有二：一是在交房之前購房者就支付全款，二是購房者的預(yù)付款不是交給第三方監(jiān)管，而是直接交給開發(fā)商。

　　這種制度設(shè)計的缺陷是極為明顯的：其一，由于一次性將房款交給了開發(fā)商，無論是房屋的質(zhì)量，還是購房者與銀行的利益都根本無法保障，現(xiàn)實中出現(xiàn)的大量房屋質(zhì)量糾紛，都源于此；其二，在一次性將房款交給開發(fā)商的情況下，資金的安全根本無法保障，今年一些地方出現(xiàn)的開發(fā)商攜房款跑路就是一個例證；其三，由于一次性將房款交給開發(fā)商，使得開發(fā)商的融資成本極為低廉，開發(fā)商不僅白白占用購房者的資金建房，還故意延遲交房，將多余的資金用于開發(fā)投資，助長了房價泡沫。

　　盡管如此，取消預(yù)售，很多人擔(dān)心房價會暴漲，這樣的擔(dān)心其實不必要。頭先，現(xiàn)房銷售是世界上住房銷售的較主要形式，預(yù)售在很多國家和地區(qū)所占比例很低。

　　我們看到，恰恰是那些預(yù)售占主流的地區(qū)，比如中國香港，房價才居高不下，實行現(xiàn)房銷售的，鮮有房價不穩(wěn)定的；其次，從開發(fā)商的資金來源看，“定金和預(yù)收款”所占比例已經(jīng)大為降低；其三，取消預(yù)售，并不影響開發(fā)商的建設(shè)資金，而只是限制了開發(fā)商拿著購房者的預(yù)付款去囤地，去進(jìn)一步推高房價；其四，從較近幾年開發(fā)商的支出看，較主要的是購地的支出，但根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)出讓但未開發(fā)的土地面積足夠5年開發(fā)；其五，更重要的是，目前已經(jīng)開工建設(shè)的面積差不多是60多億平方米，而商品房的庫存也創(chuàng)了歷史新高，在目前情況下，取消預(yù)售，對市場的沖擊反而較小。

　　也就是說，在當(dāng)前，取消預(yù)售，不僅不會推漲房價，反而在某種程度上能夠從制度上抑制房地產(chǎn)泡沫。預(yù)售不應(yīng)成為主流，決策者應(yīng)該抓住房地產(chǎn)調(diào)控的有利時機(jī)，盡快取消預(yù)售制度。即便一時難以取消，也應(yīng)大改，一是在交房之前，購房者較多只付20%的購房款，二是將購房款交給真正的第三方監(jiān)管。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！