近來，“回暖樓市”傳遞出某種樂觀的情緒。以受調(diào)控影響較大的杭州為例:截至6月28日，杭州市區(qū)共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上漲了56%，比2010年上半年的21260套上漲了60%，甚至比樓市較火的2009年上半年的31094套還多了近10%。

　　但唱空者謝國忠在上海再一次堅定地表示，“中國房地產(chǎn)泡沫已爆，樓市的回暖現(xiàn)象是假象”。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過是因為部分信托產(chǎn)品的到期，一些投資者兌現(xiàn)后的這部分資金投入到樓市后的拉動效應(yīng)而已。他指出，正是因為當(dāng)前的房價已有所下降，所以才有包括北京郊區(qū)及上海在內(nèi)的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。

　　近期，世界銀行已經(jīng)減少了對中國經(jīng)濟增長目標(biāo)的預(yù)期，同樣有數(shù)據(jù)表明，6月中國出口訂單已跌落至2009年初以來的較低點，匯豐銀行中國制造業(yè)PMI(采購經(jīng)理人指數(shù))初值創(chuàng)8個月以來新低。

　　而較新的調(diào)查顯示，2012年中國房地產(chǎn)的增長將由2011年的27.9%減至13%，整體投資增長由23.8%跌至18%。有人表示，樓市或已接近谷底。但實施近兩年的樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)。

　　對此，謝國忠稱，“一波房價下降之后，總有人會購房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地產(chǎn)下滑也是這樣，但調(diào)整的時間會更長。”

　　他認(rèn)為，2012年后的房地產(chǎn)將會一波一波的下降，政策再怎么樣，也不會回到兩年前的較高點。此番對于政策及行情的爭論，在8月8一11日的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上也許將更加尖銳及更加清晰，屆時，大批地產(chǎn)大佬及經(jīng)濟學(xué)家的更多觀點或?qū)⒁鹦袠I(yè)更多改變。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！