盡管調(diào)控的政策并未出現(xiàn)放松，但一些不時(shí)傳來(lái)的“微調(diào)”消息讓全國(guó)多數(shù)城市居民依然預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。近日，由頭都經(jīng)貿(mào)大學(xué)與中國(guó)社科院聯(lián)合對(duì)30個(gè)省會(huì)城市以及大連、青島等5個(gè)計(jì)劃單列市，共計(jì)35個(gè)城市居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，32個(gè)城市居民皆預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，這意味著有超九成居民預(yù)期當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　從公布的調(diào)查結(jié)果來(lái)看，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高的城市為?？?、其次分別為西寧、貴陽(yáng)等。北京市民盡管也預(yù)期房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，但在總排名中為28名，表明預(yù)期上漲幅度并不大。此外，杭州和青島兩個(gè)城市居民預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，而濟(jì)南市民則預(yù)期房?jī)r(jià)將不會(huì)上漲也不會(huì)下跌。

　　“在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控、行政控制、政策打壓的大環(huán)境中，房產(chǎn)價(jià)格仍然存在上漲的預(yù)期，但并不存在大漲的預(yù)期。”參與本次調(diào)查的頭都經(jīng)貿(mào)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張連城介紹，本次的調(diào)查是在今年房地產(chǎn)調(diào)控較嚴(yán)厲的3月和4月調(diào)查后得出的結(jié)果，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期下，未來(lái)房?jī)r(jià)不漲也難，而房?jī)r(jià)上升會(huì)推高通脹水平。

　　一組南京市民排隊(duì)購(gòu)房的照片昨日驚現(xiàn)于網(wǎng)絡(luò)。為何在房地產(chǎn)調(diào)控的政策并未出現(xiàn)松動(dòng)的背景下，居民依然對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲存有預(yù)期？對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉分析表示，盡管在限購(gòu)等各項(xiàng)調(diào)控政策的打壓下，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得成果，但由于調(diào)控并未解決促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲的根本因素，地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴還是存在，本輪調(diào)控只是暫時(shí)放緩了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，加上近期部分地區(qū)傳出樓市微調(diào)的信息，市民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期卻一直存在。

　　正是因?yàn)槭忻駥?duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期較高，加上部分項(xiàng)目開發(fā)商炒作，導(dǎo)致了6月出現(xiàn)了購(gòu)房熱潮。有媒體報(bào)道顯示，繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽(yáng)春”和“紅五月”之后，6月“購(gòu)房熱”持續(xù)蔓延，在央行降息后，深圳等地出現(xiàn)千人排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面。

　　盡管出現(xiàn)了短暫的購(gòu)房的熱潮，但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策，住建部、國(guó)家發(fā)改委、央行等均表態(tài)將會(huì)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。

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