四大片區(qū)爭雄候選CBD，優(yōu)勢各顯

　　?？谀膫€新片區(qū)能夠擔綱國際旅游島CBD？

　　南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南專題組整理

　　一、海南是否需要CBD

　　?？谟懻揅BD聲音起再起。海南是否需要CBD？如何才能建好CBD？未來的CBD選址何處？

　　商務區(qū)（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進行的地區(qū)。其概念較早產(chǎn)生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展。

　　一般而言，CBD高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量。世界上比較出名的CBD有紐約曼哈頓、倫敦金融城、東京新宿、香港中環(huán)等。無論是紐約、倫敦、東京等國際大都市，還是北京、上海、廣州等國內城市，CBD對城市經(jīng)濟的發(fā)展都產(chǎn)生了重要拉動作用。

　　CBD的建設需要經(jīng)過審慎的調研和論證，要根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟特征、城市功能定位和資源稟賦，合理界定CBD定位和功能布局，做到以人為本、科學規(guī)劃，否則盲目建設將會給城市造成災難性影響。

　　CBD是一個國際大都會的名片，是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志，具有超強的跨區(qū)甚至跨國的經(jīng)濟輻射力，如紐約曼哈頓、香港中環(huán)、深圳福田CBD等。我國對CBD的規(guī)劃建設較早始于上世紀九十年代，當前CBD建設已被國內許多大城市提上議事日程，其業(yè)已成為現(xiàn)代化城市建設的強大助推力。

　　處于國際旅游島深度建設進程中的海南，雖然也曾提出過CBD建設的意見，但直至今日，尚未有成形的明確的CBD建設計劃，可能是個遺憾，但也許也規(guī)避了一些城市病后遺癥。

　　推動并倡導國際旅游島建設CBD的人士認為：

　　啟動CBD將進一步完善海南城市功能。發(fā)揮城市CBD的優(yōu)勢，強化交通、信息、商務、科研、人才、醫(yī)療、文化體育等服務功能，為海南國際旅游島建設提供高水平的綜合服務保障。

　　CBD建成將有利于提升海南經(jīng)濟檔次，既具有前瞻性，也具有現(xiàn)實性，有利于避開低水平的重復建設和同類型的惡性競爭，開拓新的發(fā)展領域，推動產(chǎn)業(yè)結構升級。且有利于吸引國內外投資者，資金的大量涌入必將帶來大量的就業(yè)崗位，也將吸引更多的高素質人才，同時，也能為當?shù)鼐用窬蜆I(yè)提供有力保障。

　　CBD是以經(jīng)營管理總部、金融、保險、證券、會計、高端商業(yè)等現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度高，帶動性強，輻射范圍廣，能極大推動“綠色崛起”目標的實現(xiàn)。

　　二、國際旅游島CBD有四個候選片區(qū)，各有優(yōu)劣

　　國際旅游島CBD要想成功建設，必須有強有力的地方經(jīng)濟支撐注定了在海南整體經(jīng)濟發(fā)展水平不高的情況下，CBD的破局只能在海口實現(xiàn)。

　　只有作為省會城市的?？谀軌蛱峁┫鄳慕?jīng)濟體量、人口規(guī)模和交通條件等。綜合考慮相關因素，以下片區(qū)較有可能成為海南國際旅游島CBD：

　　大英山商務中軸：沿國興大道兩側展開，毗鄰海南省委、省政府，占地面積3000余畝。建成后，將成為以金融服務、政務服務、商務服務及文化交流為的全新城市商務區(qū)。

　　長流起步區(qū)中軸：沿長流組團中軸線兩側規(guī)劃商務辦公和酒店用地。其中金融保險業(yè)用地6.39公頃，商業(yè)服務及商務辦公用地30.2公頃，旅館業(yè)用地38.46公頃，合計70.05公頃。

　　西海岸新區(qū)南片區(qū)中軸：沿長秀大道及綠帶兩側集中布置商務辦公、綜合商業(yè)用地。建設西海岸新區(qū)重要的商業(yè)及商務服務，規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地共194.79公頃。

　　秀英港區(qū)：遠期規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地共68.42公頃。規(guī)劃主要類型有港區(qū)商務辦公、商業(yè)娛樂綜合和舊港改造區(qū)的商業(yè)餐飲和娛樂、旅游觀光與度假區(qū)的酒店等。

　　四大片區(qū)中，大英山商務面積較小，但是位置位于城市主城區(qū)，已有一定的配套，建設成形容易。不足之處是如果建成CBD，未來的交通壓力會很大，堵車等城市病容易引發(fā)。

　　長流起步區(qū)中軸目前已經(jīng)建有?？谑行碌男姓?、會展以及一批五酒店等。優(yōu)點是地域較廣，在一張新白紙上繪畫，起點較高。不足是屬于海口城市的飛地，位置較遠。西海岸新區(qū)南片區(qū)中軸、秀英港區(qū)相關功能定位較為單一，短期內缺乏足夠空間進行大規(guī)模建設。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！