頭套房100萬(wàn)元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國(guó)人民銀行于6月7日晚間宣布，自2012年6月8日起，將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，央行同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，這也意味著頭套房貸8折優(yōu)惠有可能“重現(xiàn)江湖”。

　　相比降準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，降息受益者頭當(dāng)其沖就是購(gòu)房者。在各地紛紛微調(diào)樓市政策之后，央行此舉無(wú)疑再次為剛需入市加了一把勁兒。

　　降息舉措或使購(gòu)房者理解為“政策轉(zhuǎn)向”

　　央行此次降息后，基準(zhǔn)利率下，頭套房100萬(wàn)元20年期的房貸月供將可省下150元；而在頭套房85折利率優(yōu)惠政策下，降息后月均還款為7038元，與調(diào)控前相比則減少了122元。

　　事實(shí)上，降息后購(gòu)房者房貸月供減少額度并不十分明顯。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，相比降息，銀行房貸利率打折優(yōu)惠的力度更能減緩消費(fèi)者的購(gòu)房壓力。

　　雖然降息對(duì)于購(gòu)房者的還款壓力減小有限，但是北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，對(duì)于購(gòu)房者而言，降息的舉動(dòng)也許會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向，觀望氣氛可能再次降低，入市購(gòu)房者數(shù)量也可能因此繼續(xù)延續(xù)3月份到5月份的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　“紅五月“成交勢(shì)頭或得延續(xù)

　　在此前三個(gè)月樓市成交持續(xù)上漲的驅(qū)動(dòng)下，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)“試探性回調(diào)”，隨著降息等舉措繼續(xù)推動(dòng)購(gòu)房者入市，房?jī)r(jià)會(huì)否因此“水漲船高”？

　　張大偉認(rèn)為，限購(gòu)等紅線(xiàn)調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，由于開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力仍然存在，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此房?jī)r(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　胡景暉也表示，降息有利于剛需的釋放，但是在限購(gòu)不動(dòng)搖的政策環(huán)境之下，剛需客戶(hù)實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)量十分有限，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)不遺余力爭(zhēng)取有限的購(gòu)房客戶(hù)。不僅會(huì)有更多房企集中推盤(pán)搶占市場(chǎng)先機(jī)，還會(huì)有更多的樓盤(pán)出現(xiàn)新一輪降價(jià)優(yōu)惠保證高銷(xiāo)售率。

　　在多個(gè)市場(chǎng)因素的作用下，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計(jì)各地樓市“紅5月”成交勢(shì)頭將得到延續(xù)。

　　降息可減房企融資成本？ 降價(jià)促銷(xiāo)仍是根本

　　張大偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈普遍緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)囊中羞澀的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是個(gè)好消息，因?yàn)檫@意味著從銀行融資的成本降低了。

　　但是胡景暉認(rèn)為，此次降息對(duì)于資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商而言，雖然貸款利息會(huì)有所減少，但依然是隔靴搔癢，無(wú)法從根本上解決企業(yè)資金問(wèn)題。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)加快回款速度來(lái)緩解資金壓力，仍將是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的先進(jìn)選擇。

　　隨著經(jīng)濟(jì)增速下滑，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，在兼顧通脹水平的前提之下,中國(guó)下半年準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間；同樣, 倘若后續(xù)月度CPI指數(shù)長(zhǎng)期低于年期基準(zhǔn)利率，一旦影響全社會(huì)投資額的增長(zhǎng)，降息也存在一定的可能性。而不管是“降準(zhǔn)”、還是“降息”，都將有助于樓市交易的形成。

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