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央行降息:百萬(wàn)房貸月供省150元 8折優(yōu)惠或重現(xiàn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1013 次
頭套房100萬(wàn)元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國(guó)人民銀行于6月7日晚間宣布,自2012年6月8日起,將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外,央行同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍,這也意味著頭套房貸8折優(yōu)惠有可能“重現(xiàn)江湖”。
相比降準(zhǔn)來(lái)說(shuō),降息受益者頭當(dāng)其沖就是購(gòu)房者。在各地紛紛微調(diào)樓市政策之后,央行此舉無(wú)疑再次為剛需入市加了一把勁兒。
降息舉措或使購(gòu)房者理解為“政策轉(zhuǎn)向”
央行此次降息后,基準(zhǔn)利率下,頭套房100萬(wàn)元20年期的房貸月供將可省下150元;而在頭套房85折利率優(yōu)惠政策下,降息后月均還款為7038元,與調(diào)控前相比則減少了122元。
事實(shí)上,降息后購(gòu)房者房貸月供減少額度并不十分明顯。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,相比降息,銀行房貸利率打折優(yōu)惠的力度更能減緩消費(fèi)者的購(gòu)房壓力。
雖然降息對(duì)于購(gòu)房者的還款壓力減小有限,但是北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示,對(duì)于購(gòu)房者而言,降息的舉動(dòng)也許會(huì)被理解為政策轉(zhuǎn)向,觀望氣氛可能再次降低,入市購(gòu)房者數(shù)量也可能因此繼續(xù)延續(xù)3月份到5月份的增長(zhǎng)趨勢(shì)。
“紅五月“成交勢(shì)頭或得延續(xù)
在此前三個(gè)月樓市成交持續(xù)上漲的驅(qū)動(dòng)下,部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)對(duì)房?jī)r(jià)“試探性回調(diào)”,隨著降息等舉措繼續(xù)推動(dòng)購(gòu)房者入市,房?jī)r(jià)會(huì)否因此“水漲船高”?
張大偉認(rèn)為,限購(gòu)等紅線(xiàn)調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大,由于開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力仍然存在,同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平,因此房?jī)r(jià)不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。
胡景暉也表示,降息有利于剛需的釋放,但是在限購(gòu)不動(dòng)搖的政策環(huán)境之下,剛需客戶(hù)實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)量十分有限,這樣一來(lái),開(kāi)發(fā)商一定會(huì)不遺余力爭(zhēng)取有限的購(gòu)房客戶(hù)。不僅會(huì)有更多房企集中推盤(pán)搶占市場(chǎng)先機(jī),還會(huì)有更多的樓盤(pán)出現(xiàn)新一輪降價(jià)優(yōu)惠保證高銷(xiāo)售率。
在多個(gè)市場(chǎng)因素的作用下,業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)計(jì)各地樓市“紅5月”成交勢(shì)頭將得到延續(xù)。
降息可減房企融資成本? 降價(jià)促銷(xiāo)仍是根本
張大偉認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈普遍緊張,而貸款利率下調(diào)對(duì)囊中羞澀的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是個(gè)好消息,因?yàn)檫@意味著從銀行融資的成本降低了。
但是胡景暉認(rèn)為,此次降息對(duì)于資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商而言,雖然貸款利息會(huì)有所減少,但依然是隔靴搔癢,無(wú)法從根本上解決企業(yè)資金問(wèn)題。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)加快回款速度來(lái)緩解資金壓力,仍將是大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的先進(jìn)選擇。
隨著經(jīng)濟(jì)增速下滑,偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),在兼顧通脹水平的前提之下,中國(guó)下半年準(zhǔn)備金率仍有下調(diào)空間;同樣, 倘若后續(xù)月度CPI指數(shù)長(zhǎng)期低于年期基準(zhǔn)利率,一旦影響全社會(huì)投資額的增長(zhǎng),降息也存在一定的可能性。而不管是“降準(zhǔn)”、還是“降息”,都將有助于樓市交易的形成。
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