商住樓到目前為止，僅為開發(fā)商對外宣傳的概念，而非一個法定的概念。一般來說，商住樓的立項用途均為住宅，而住宅的占地范圍的土地使用年限上限一般為70年。

其他說法：

商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是購的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:

一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在購前答應(yīng)是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.


二、購房費用，住宅契稅是房屋總價的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。


三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按較高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，較多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅

四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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